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SONDERNUTZUNGSRECHT GARTEN - RUHIGE LAGE IM HERZEN VON STEGLITZ - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Diese gut geschnittene drei Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1905 erbauten Gebäudes.

Sie überzeugt auf ca. 71 m² Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt. 

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Von Flur aus auf der linken Seite befindet sich die Küche sowie das Tageslicht-Wannenbad. 

Das Wohnzimmer liegt auf der rechten Seite. Durch eine Tür gelangt man in einen weiteren Raum, der als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann.  

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet.  Das Gebäude wurde Anfang 2018 in Eigentumseinheiten aufgeteilt, so dass dem Mieter nach Verkauf der Wohnung eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zusteht.

Der Wohnung sind zwei Sondernutzungsrechte für den Garten zugeteilt:  SN-G1 und SN-G3



LAGEBESCHREIBUNG


Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs-und Freizeitangebote dienen der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf Walter-Schreiber Platz und den S-Bhf Feuerbachstraße gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.



Objektdaten

Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrachsausweis 
Baujahr
1905 
wesentlicher Energieträger
Öl 
Heizungsart
Zentralheizung 
Energieverbrauchskennwert
136 kWh/(m²*a) 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-18017_WE01 
Kaufpreis
349.000 €