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BEGEHRTE GRUNEWALD-LAGE - GROSSZÜGIGER SCHNITT, TERRASSE & GARTEN - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die großzügige und repräsentative Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr schönen und gepflegten Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohnungen.

Momentan wird die Wohnung saniert, könnte aber noch vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen und Wünschen mitgestaltet werden.

Fünf Zimmer und zwei Bäder verteilen sich auf ca. 207 m² auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Souterrain. 

Die Wohnräume werden wird mit Parkett ausgestattet. Die Bäder werden mit hellen Fliesen versehen. Eine Fußbodenheitzung wird ebenfalls in der ganzen Wohnung vorhanden sein. Die Wände werden gespachtelt, und die Fenster sind isolierverglast.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zu einer Terrasse sowie zum schön angelegten Garten. Die Küche kann individuell vom Käufer selbst gestaltet werden. 

Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Garten. Von dort führt ein Ankleidezimmer direkt in das Badezimmer En-Suite.

Über eine Treppe ist die Erdgeschoss-Ebene mit dem Souterrain verbunden.  Hier sind zwei weitere Räume und ein Badezimmer geplant.

Die Wohnung ist hell und sehr geräumig. Der großzügige, private Garten ist schön bewachsen und erstreckt sich über die ganze Länge der Wohnung.  

Ein Kellerabteil und ein Aufzug runden das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. 

Die Wohnung ist bezugsfrei.  Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Die Grundrisse stellen den aktuellen Zustand dar.  Durch Umbauarbeiten werden diese verändert werden.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

LAGEEBSCHREIBUNG:

Die Stadtvilla befindet sich in der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald - eine der beliebtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin. Besonders angesehen ist dieser renommierte Bezirk bei unzähligen Botschaften, die ihre Residenzen in diesen Bezirk angesiedelt haben. 

Einige Grundstücke wurden nach Kriegsschäden mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen bebaut, die sich im Laufe der Jahre harmonisch in das Stadtbild eingefügt haben.

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das bekannte ROSENECK mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Diverse Einzelhandelsgeschäfte findet man ebenfalls auf der Breite Straße oder auch am idyllischen Hagenplatz.

Der Bezirk Grunewald verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Es befinden sich in unmittelbaren Umgebung drei Grundschulen und eine internationale Schule sowie diverse weiterführende Schulen.  

Die im Westen des Bezirks gelegene Wald- und Seenlandschaft lockt mit seiner in Berlin einmaligen Weitläufigkeit und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Verweilen am Wasser ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich der Königssee, der Hubertussee und der Dianasee. 

Die Grunewalderseenkette sowie der Grunewalder Forst bieten optimale Erholungs- und Sportmöglichkeiten und sind zu Fuß zu erreichen

Diverse Sportvereine und Tennisclubs bieten weiterhin ein vielfältiges Angebot.

Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Auch die Anbindung an der ÖPNV ist gut. Verschiedene Busstationen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
207 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
85,2 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
2001 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19060_WE01 
Kaufpreis
1.815.000 €