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BEGEHRTE LAGE - RUHIG & SONNIG - VERMIETET, EIGENBEDARF MÖGLICH

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG



Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich in der vierten Etage und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Auf ca. 40 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche und Bad.  Durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz vorhanden.

Vom Eingangsbereich aus ist das geräumige Wohnzimmer zu erreichen, das mit einer offenen Einbauküche aussgestattet ist. Ein Balkon mit südlicher Ausrichtung, der viel Sonne bietet und an schönen Sommerabenden zu einem gemütlichen Glas Wein einlädt, ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Vom Wohnzimmer aus ist durch eine Schiebetür das Schlafzimmer abgetrennt, von dem aus auch ein direkter Zugang zum Badezimmer ermöglicht wird.  Das Badezimmer ist durch eine weitere Tür vom Eingangsbereich für Gäste zu erreichen. Das Badezimmer ist weiss gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und einen modernen Charakter durch Vinylboden in Holzbodenoptik.
 
Ein Keller, eine separate Waschküche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mitverkauft werden soll, runden das Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Eigenbedarf sechs Monate.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Über 80 Prozent aller Wohnungen des Gebiets entstanden vor 1948.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren sind fußläufig erreichbar.

Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn Station Greifswalder Straße, an der Sie die Bahnen S8, S85 und die Ringbahnen S41/42 erreichen. Am Ende der Straße befindet sich die Tram mit den Linien 12, M2, M4, M13 welche Sie in nur wenigen Minuten zum Alexanderplatz bringen.

Objektdaten

Wohnfläche
40 m²
Zimmer
2
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Baujahr
1998 
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a) 
Heizungsart
Zentralheizung 
Obj.-Nr.
VK-18122 
Kaufpreis
164.000 €