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ARCHITEKTEN-VILLA - MIT KAMIN, WINTERGARTEN & BALKON - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Die traumhafte Wohnung befindet sich im 1. OG einer Architekten-Villa und bietet ein luxuriöses Wohngefühl.

Vom Eingangsbereich aus befindet sich links das Gäste-WC. Die Küche liegt gleich neben dem grosszügigen Wohn-und Essbereich, der mit einem wunderschönen Kamin und mit einem tageslichtreichem Wintergarten ausgestattet ist, welcher auch Zugang zum Balkon bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad-en-suite.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hellem Teppichboden.

Die Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Aufzug direkt zu erreichen. Ein Keller gehört zur Wohnung, und ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf erworben werden.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.  Das Gebäude wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt, so dass nach Veräußerung der Wohnung eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter gilt.


LAGEBESCHREIBUNG


Grunewald ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Berlins.

Eingegrenzt wird Grunewald von Zehlendorf, Nikolassee und Kladow (im Süden), Gatow im Westen, Spandau und Charlottenburg im Norden sowie Schmargendorf, Wilmersdorf und Dahlem im Osten. Der riesige Grunewald, die zahlreichen Seen und eine historisch gewachsene Exklusivität machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant.

Die Bebauung setzt sich setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.
Das beliebte Roseneck, der Hagenplatz und natürlich der Kurfürstendamm bieten neben guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von bekannten Restaurants und Cafés.

Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs, Reitvereine, etc. geboten.

Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Objektdaten

Wohnfläche
119 m²
Zimmer
2
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
216 kWh/(m²*a) 
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1988 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Obj.-Nr.
VK-15091_WE05 
Kaufpreis
529.000 €