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GROSSZÜGIG GESCHNITTENE ERKER-WOHNUNG - MITTEN IM REUTERKIEZ - BEZUGSFREI!

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über den Fahrstuhl sowie eine halbe Treppe zu erreichen. 

Die 1,5 Zimmerwohnung verteilt sich auf ca. 50 m² Wohnfläche.

Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Nische, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich aktuell das innenliegende Duschbad sowie die Küche.  Das geräumige Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen schönen Erker.  Das halbe Zimmer schließt direkt ans Wohnzimmer an und bietet einen optimalen Schlafraum.

Als zukünftige Raumaufteilung würden wir eine moderne Grundrissgestaltung empfehlen, indem das Badezimmer in den Bereich der aktuellen Küche verlegt würde und eine offene Küche im Bereich des Wohnzimmers untergebracht würde.

Die Wohnung ist mit schönen Holzdielen ausgestattet und verfügt über Stuckelemente. Doppelkastenfenster unterstützen den begehrten Altbau-Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Die Wohnung ist bezugsfrei!

LAGEBESCHREIBUNG:


Die Immobilie befindet sich im beliebten Reuterkiez in Nord-Neukölln. Nord-Neukölln ist die Grenze zu Kreuzberg zwischen dem Landwehrkanal und Sonnenallee. Hier hat sich der Kiez zu einem echten Hotspot gemausert. Vor allem junge, gut ausgebildete Menschen, Künstler, Kreative und Familien zieht es hierher.

Das Maybachufer, der Volkspark Hasenheide mit Freiluftkino, Minigolfanlage und Tiergehege sowie das Tempelhofer Feld bieten zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung – der größte Freiraum inmitten der Spreemetropole. Wenige Autominuten entfernt befindet sich der beliebte Britzer Garten. 

Auch infrastrukturell versorgt Sie diese Wohngegend mit charmanten Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten.  Interessante kleine Läden bereichern die Ladenlokale der Altbauten, bringen Leben in und auf die Straßen, und insbesondere der Reuter- und Weichselplatz sowie das traumhaft schöne Maybachufer werden an warmen Tagen zum Flanieren, Entspannen und Zusammensein und an Markttagen für Einkaufsbummel genutzt.

In nur wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Hermannplatz mit der U-Bahnlinie U7, der Sie in die eine Richtung bis nach Spandau bringt und in die andere Richtung bis Rudow. Ausserdem gibt es zahlreiche Buslinien, die Sie innnerhalb kürzester Zeit in sämtliche Berliner Bezirke bringen.

Objektdaten

Wohnfläche
50 m²
Zimmer
1
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Hausgeld
180 € 
Baujahr
1898 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
215,1 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Gas 
Heizungsart
Etagenheizung 
Obj.-Nr.
VK-18126 
Kaufpreis
295.000 €