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KERNSANIERT !!! - ALTBAU-TRAUM IN AUFSTREBENDE LAGE - BEZUGSFREI 03/2019

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses im Vorderhaus. Sie überzeugt mit einem funktionalen Schnitt sowie einer hellen und wohnlichen Atmosphäre in allen Räumlichkeiten.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, welche diese Wohnung zu bieten hat. 

Der Wohnbereich als auch der Schlafbereich haben die gleiche Größe und genießen jeweils die östliche Morgensonne. Zwischen diesen beiden Räumen befinden sich das lichtdurchflutete Tageslichtbad und die Küche inkl. moderner Einbauküche.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen Keller.

2007 hat eine Kernsanierung stattgefunden. Alle Leitungen (Elektro, Wasser) wurden dabei erneuert. 

Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 1190,00 €.


AUSSTATTUNG:

- hochwertige Badezimmerausstattung
- handgefertigte Kacheln aus Keramik & Sandstein
- Ausstattung von Villeroy & Boch
- exklusive Einbauküche

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt liegt im innerstädtischen Bezirk Mitte, im Ortsteil Moabit. Hier lebt es sich mittendrin! 

Verschiedene Hochschulen wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität oder das Virchow Klinikum und die Charité sind schnell zu erreichen.

Ein weiteres Merkmal ist die sehr ruhige Lage, man wohnt hier nicht nur innerstädtisch, sondern auch in einer wenig befahrenen und angenehm ruhigen Straße. Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei den diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius Markthalle einkaufen. Außerdem gibt es spannende Restaurants, Bars und eine gerade erwachende Kunstszene zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an der Spree und am Landwehrkanal oder die verschiedenen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Tiergarten, Europas größter Stadtpark, ein.

Die Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Beusselstraße zum Berliner S-Bahn Ring und mit der U-Bahn-Linie U9 Richtung Ku’damm sowie mit verschiedenen Buslinien in der Turmstraße ist hervorragend. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1906 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Hausgeld
163,13 € 
Obj.-Nr.
VK-18022_WE22 
Kaufpreis
299.000 €