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!!! LUXUX PUR - WOHNEN & WELLNESS - MITTEN IN DER CITY

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Diese atemberaubende Penthouse- / Maisonettewohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses und überzeugt nicht nur durch ihren großzügigen und komfortablen Schnitt, sondern auch durch ihre luxuriöse Ausstattung. 

Die ca. 12 m² Diele, die sich am Eingangsbereich befindet, bietet viel Platz für Staurraum. Von der Diele aus rechts befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, welches auch Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon bietet. 

Geradezu vom Eingangsbereich aus befindet sich ein weiteres Zimmer, von dem aus Sie ebenfalls Zutritt zum Balkon haben. Links neben dem Zimmer ist das Schlafzimmer, auch dieses bietet einen Zugang zum Balkon, aber von dem Schlafzimmer gelangen Sie nicht nur zum Balkon, sondern dieser Raum bietet einen separaten Umkleideraum, sowie ein Bad en Suite.  Gleich links vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC. 

Ihr Urlaubsfeeling erhalten Sie nur eine Etage höher, dort haben Sie einen absolut hochwertigen und luxuriösen Wellnessbereich. Hier können Sie jederzeit Ihre Seele baumeln lassen und vom Alltag abschalten. 

Vom Eingangsbereich aus befindet sich rechts der ca. 28 m² große Ruhe- und Relaxbereich. Links vom Eingangsbereich aus befindet sich der ca. 30 m² Wellnessbereich, in dem sich eine Sauna, Wellnessdusche, ein WC und ein separater Raum für die Technik befindet. 

Von allen Bereichen aus gelangen Sie durch eine Schiebetür auf die ca. 65 m² große Sonnenterrasse mit Swimmingpool. Zusätzlich genießen Sie noch einen wunderbaren Blick über Berlin.

AUSSTATTUNG:

- Keller 
- Swimmingpool
- Terrasse 
- Gäste-WC
- Kamin
- Personenaufzug
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Nichtraucher
- hohe Tür- und Raumhöhen
- Bodentiefe Fenster / 3-fach Verglasung
- Vollwärmeschutz + elektrische Alujalousien
- Aufzug mit Privatsteuerung
- Swimmingpool ca. 9x4m / Edelstahlüberlaufsystem/
Beleuchtung / Fernwartung
- Spektakuläre Dach- Sonnenterrasse mit Bankiraiholz
- offene Wellnesdusche mit Sternenhimmel, Sauna / Dampfbad + WC
- Großzügiger Wohn- Küchenbereich mit Kamin auf ca. 54 m²
- Balkon mit ca. 10mx1,70m im 4.OG
- Küchen- Essbereich mit Einbauküche, Kochinsel und BluePearl-Granitarbeitsflächen
- Schlafzimmer mit Bad en Suite / Ankleidebereich / Einbauschränke
- Masterbad mit großer Badewanne, ebenerdige Dusche, WC / Bidet, Waschtisch
- Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer mit Gästebad/Dusche/WC
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Landhausdiele, Schiefer- Natursteinfliesen, großformatige moderne Fliesen Formate, Granit, Bisazzafliesen
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
- Einzelgarage / 1 PKW
- Kellerraum
- u.v.m


LAGEBESCHREIBUNG: 

Die Penthousewohnung befindet sich in Friedrichshain, in der Nähe des Boxhagener Platzes.

In diesem begehrten Kiez im nachgefragten Ostteil Berlins befinden sich unzählige, günstige, coole Bars, nette Cafes und Restaurants, welche Friedrichshain so wohnenswert machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt. Fast direkt vor der Tür befindet sich die Tram-Station "Wühlischstr./Gärtnerstr." und auch die Tram- und Busstation "Wismarplatz" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zum S- und U-Bahnhof "Warschauer Str." sind es zu Fuß nur ca. 12 Minuten.

Objektdaten

Wohnfläche
280 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
66,3 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
2010 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-18057 
Kaufpreis
1.700.000 €