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FRISCH RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNEN AKZENTEN - STUCK & HOHE DECKEN - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1905 gebaut und wird aktuell in 26 Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über knapp 125 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen.

Die Wohnung wurde 2017/2018 vollständig renoviert.  Über dem noch vorhandenen Parkett- und Holzdielenboden wurde moderner, mittelgrauer Laminatboden verlegt.  Die moderne Küche gehört dem Mieter, der Küchenboden ist ebenfalls neuwertig und dunkelgrau gefliest.  Das Gebäude wird mit Gas beheizt, die Wohnung kann sich dem Heizsystem anschließen, wird aber aktuell von den Mieter lieber per Ofen beheizt.

Vom Flur aus gelangt man in zwei mit einer Flügeltür verbundenen Zimmer, die zur Straße ausgerichtet sind.  Daneben liegend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches den Zugang zum Balkon ermöglicht, der sonnig südlich ausgerichtet ist.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich zum Hof ausgerichtete Zimmer, ein Duschbad nebst Kammer (hier könnte zukünftig eine Baderweiterung erfolgen), eine Küche nebst Abstellraum und Zugang zum Laubengang sowie ein weiteres kleines Zimmer.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 399,88 €. 


LAGEBESCHREIBUNG

Immobilien im Schöneberger Kiez sind äußerst nachgefragt durch die städtische Lage im Herzen von Berlin und wegen der Vielfalt historisch schmuckvoller Altbauten mit beeindruckender Architektur.

Im Kiez um den Winterfeldtplatz trifft großbürgerliches Flair auf die kulturelle Vielfalt unserer Stadt.

Weitläufige Parkanlagen und angelegte Plätze, eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot sowie die Wahl zwischen verschiedenen kleinen Delikatessgeschäften oder dem großen Supermarkt bieten eine außergewöhnliche Mischung für eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart.




Objektdaten

Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Hausgeld
227,00 € 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieeffizienzklasse
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf:
134,2 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1905 
Heizungsart
Etagenheizung 
wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Obj.-Nr.
VK-16049_WE03 
Kaufpreis
419.000 €