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NUR 3,57% PROVISION - SCHÖNER ALTBAU MIT BALKON- & FAHRSTUHLOPTION - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Der 1905 errichtete Altbau ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus aufgeteilt. Die vermietete 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². 

Hohe Decken verleihen den Räumen eine Großzügigkeit und vermitteln schon beim ersten Betreten der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Vom Eingangsbereich aus gesehen befinden sich auf der linken Seite die Küche, das großzügige Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zum Hof ausgerichtetes Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Zur rechten Seite sind drei Zimmer, die zur Straße ausgerichtet sind, gelegen.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus zu erreichen.

Es besteht die Option, sowohl einen Fahrstuhl zu installieren als auch zwei Balkone anzusetzen mit einer Ost- und/oder West-Ausrichtung.

Das Gebäude wurde 2017 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht den Mietern eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

LAGEBESCHREIBUNG:

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und lassen nichts zu wünschen übrig.

Gute Erholungsmöglichkeiten und viel Grün bieten der Volkspark Friedrichshain oder auch der Treptower Park .

Eine gute Auswahl an Restaurants, Bars und netten Cafés findet man im fußläufig erreichbaren Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz und im Simon-Dach-Kiez. Auch bekannte Hotspots wie die weltbekannte East-Side-Gallery oder das angrenzende Kreuzberg bieten viele attraktive Ausgehmöglichkeiten.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen sind mit dem S-Bahnhof Berlin-Ostkreuz sowie verschiedenen Buslinien sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Objektdaten

Wohnfläche
129 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis 
Endenergieverbrauchskennwert
118 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1905 
Heizungsart
Zentralheizung 
wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Energieeffizienzklasse
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-17117_WE17 
Kaufpreis
499.000 €