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IHRE KUDAMM-ADRESSE! - REPRÄSENTATIV - WOHNUNG MIT WERTSTEIGERUNG!

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Der repräsentative Gründerzeitaltbau empfängt seine Bewohner und Gäste mit einem imposanten Entree, das mit Marmor ausgestattet und stuckverziert ist. 

Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Seitenflügels.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 55 .  

Vom Eingangsbereich der Wohnung erschließt sich auf der rechten Seite eine Küche inkl. Speisekammer, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Geradezu gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Die Wohnung ist mit Holzdielen ausgestattet und verfügt über Stuckelemente.

Alle Fenster der Wohnung sind westlich ausgerichtet.

Es besteht laut Teilungserklärung die Möglichkeit, einen Balkon sowie einen Aufzug im Innenhof anzubauen.

Die Wohnung ist seit 1974 zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Das Gebäude wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Dem Mieter steht eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist bei Verkauf der Wohnung zu.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die exklusive Lage am Kurfürstendamm ist zentral und im Herzen der Stadt.  

In unmittelbarere Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf, Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfte. 

Fußläufg sind diverse Bushaltestellen und der S-Bahnhof „Halensee“ zu erreichen. Die Autobahnzufahrt erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten.

SONSTIGES:

- Nettokaltmiete: 389,65 EUR
- Betriebskosten: 35,00 EUR
- Heizkosten: 35,00 EUR
- Gesamtmiete: 459,65 EUR


Objektdaten

Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a) 
Heizungsart
Fernwärme 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
1890 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-16040_WE22 
Kaufpreis
269.000 €