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POLE POSITION ZWISCHEN GRUNEWALD UND KUDAMM - SONNIG & MIT BLICK INS GRÜNE - TEILMÖBLIERT

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines hochwertigen und repräsentativen Neubaus mit einem parkähnlichen Garten sowie Vorgarten als Abschirmung zu der Straße. 

Der Neubau überzeugt durch seine erstklassige Bausubstanz.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Holzparkettboden aus Eiche, einer Fußbodenheizung sowie einer modernen Einbauküche. 

Mit einer Deckenhöhe von 2,90 m und bodentiefen Fenstern beeindruckt die Wohnung durch eine bemerkenswerte Helligkeit und Offenheit. Außerdem verfügt sie über 2 Balkone mit sonniger Ost- und Westausrichtung. 

Ein Tiefgaragenstellplatz mit einer komfortablen Breite ist außerdem Bestandteil des Angebots.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlich eine Abstellmöglichkeit. 

Der Fahrradabstell- und Müllraum ist bequem im Erdgeschoss gelegen.
Kaltmiete 1584€ + Nebenkosten 285,60 = 1869,60


LAGEBESCHREIBUNG:

Der beliebte und kultivierte Bezirk Berlin-Wilmersdorf liegt im Herzen von der West-Berliner City. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße. Das Grundstück selbst ist großflächig, und auch die umliegende Bebauung bietet einen einmalig großzügigen Freiblick in vorwiegend begrünte Bereiche.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Parkanlagen, wie der Preußenpark, Hochmeisterplatz, Olivaer Platz, Volkspark Wilmersdorf sowie viele kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés.  Der Kurfürstendamm und die Westfälische Straße bieten fußläufig diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Ein dichtes Netz an hervorragenden Schulen sowie sportlichen Einrichtungen und Clubs sind ideale Voraussetzungen für Familien. Zum Einzugsbereich gehören renommierte internationale Schulen, wie die Nelson-Mandela-Schule oder die Berlin International School. 

Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, American Football und Fußball sowie zwei Schwimmhallen. Mehrere etablierte Tennisvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der schnell erreichbare „ICB International Club Berlin“ ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven Rahmen für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte.  
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn), den U-Bahnhof Konstanzer Straße (U7) und den Bus der Linie 115 als optimal zu bezeichnen. 

Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.


AUSSTATTUNG:

- Parkettboden
- hochwertige Einbauküche mit Ess-Theke
- Waschmaschine
- Trockner
- Sonnenschutz inkl. Markise und Vorhänge
- Designbeleuchtung 
- Einbauschränke
- Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Fernwärme 
Baujahr
2016 
Kaution
5052 € 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VM-18003_WE03 
Kaltmiete
1.584 €