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LOFTARTIGES DACHGESCHOSS - OFFENER KAMIN - FÜR INDIVIDUALISTEN

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die in Raumkonzeption (s. Grundriss) und Ausstattung außergewöhnliche Dachterrassenwohnung wurde 1986 ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und baumbestandenen Seitenstraße in Steglitz.    

Die Raumaufteilung der ca. 85m2 großen Wohnung mit einer Galerie-Ebene schafft ein großzügiges offenes loftartiges Flair. 

Die Wohnung besteht aus einem großen, nicht unterteilten Wohnraum (ca. 35m2) mit hochwertigen Design-Einbaumöbeln (Schränke, Regale) und einem modernen offenen Kamin, einer zum Wohnraum hin  offenen, großen Einbau-Küche mit sehr guter Kücheninstallation, einem ca. 9m2 großen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Badewanne sowie separater Dusche und Außenfenster, einem größeren Abstellraum, einer Galerie und einer großen Terrasse.  Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ausreichend großes Kellerabteil 

Die durch eine Wendeltreppe erreichbare Galerie mit mehreren Schrankeinbauten lässt sich vielfältig nutzen, z.B. als Arbeitsplatz oder als abgetrennter Gästebereich mit eigener Schlafmöglichkeit.

Die Wohnung ist wegen ihrer großen Fensterfronten sehr hell und sie ist wegen des in der Seitenstraße nur geringen Autoverkehrs sehr ruhig. Die nach Westen offene, ca. 8 m2 große Terrasse zum Innenhof, damit ruhig, aber mit freiem Blick, bietet die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen. An kalten Tagen schafft der mit Holz zu heizende offene Kamin im großen Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre.


LAGEBESCHREIBUNG


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Steglitz, damit im günstig gelegenen Südwesten von Berlin, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den Villen- sowie Eigenheimvororten. Steglitz gilt als gehobener und sicherer Berliner Stadtteil. 

Leicht erreichbar von der Wohnung ist die Schloss-Straße, das pulsierende Einkaufszentrum von Steglitz mit einer Vielzahl von Geschäften aller Art, Restaurants, öffentlicher Verwaltung,  Schulen und Kindertagesstätten etc. Nicht weit entfernt sind die Freie Universität sowie der Charité-Campus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung:

ÖPNV: Haltestelle Linienbus ca. 100 m vom Wohnhaus entfernt (3 Haltestellen zum Rathaus Steglitz, dort Zugang zu S- und U-Bahn)

PKW: günstige Lage wegen der nahen Auffahrt zur Stadtautobahn (ca. 1 km); einen Parkplatz findet man in der Nähe des Hauses ohne Probleme.

Freizeit, Erholung, Kultur:
 
Auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Einrichtungen Berlins gut und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Insulaner-Park mit Sommerschwimmbad, Planetarium und kürzeren Spazierwegen, etwas weiter entfernt 
(20 Minuten zu Fuß) liegt der große Stadtpark Steglitz mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, in der Nähe auch der Botanische Garten.





Objektdaten

Wohnfläche
85 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
115,3 kWh/(m²*a) 
wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Heizungart
Fernwärme 
Baujahr
1930 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-17006_WE19 
Kaufpreis
280.000 €