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BEGEHRTE GRUNEWALD-LAGE - GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSGEBÄUDE - ZUR NEUBEBAUUNG FÜR ca. 210 m2

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Das zum Verkauf stehende Grundstück ist südlich ausgerichtet und mit einem Bestandsgebäude bebaut.

Das Grundstück wird von der Verkäuferseite geteilt, so dass zwei selbständige Einheiten entstehen.

Das Gebäude auf dem zum Verkauf stehenden Grundstücksteil ist eingeschossig, nicht unterkellert und kann mit einem Vollgeschoss und einem Dachraum aufgestockt werden, um ca. 210 zu erzielen.

Es besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 70 zu erhalten, die sich großzügig auf einen Wohnbereich, ggfs. mit Kamin, und offener Küche sowie Gäste-WC verteilen.  Im Obergeschoss besteht die Option, drei Schlafzimmer, ggfs. mit einer begehbaren Garderobe und einem oder auch zwei Bädern zu gestalten.  Im Dachbereich würde sich ein Arbeitszimmer oder Loungebereich mit einer schönen Dachterrasse geradezu anbieten, so dass man den Tag beim Sonnenuntergang und einem Glas Wein wundervoll ausklingen lassen kann.

Der Garten bietet eine optimale Tiefe und somit Privatsphäre.

Die Garage bietet Platz für ein oder zwei Fahrzeuge.

Es liegen Fällgenehmigungen für eine Buche und eine Kastanie vor, wobei eine Ersatzbepflanzung erforderlich ist. 

Das Bestandsgebäude ist aktuell gewerblich vermietet, und es besteht eine kurzfristige Kündigungsmöglichkeit des Mieters.


LAGEBESCHREIBUNG


Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Grunewald - ruhig gelegen zwischen dem Roseneck und dem Hagenplatz.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch stilvolle Villen und Einfamilienhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende und den dreißiger Jahren.  Einige Grundstücke sind nach Kriegsschäden mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen bebaut, die sich im Laufe der Jahre harmonisch in das Stadtbild eingefügt haben.

Der Bezirk Grunewald verfügt über eine gute Infrastruktur. Es befinden sich in unmittelbaren Umgebung drei Grundschulen und eine internationale Schule sowie diverse weiterführende Schulen.  

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das bekannte ROSENECK mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Diverse Einzelhandelsgeschäfte findet man ebenfalls auf der Breite Straße oder auch am idyllischen Hagenplatz.

Die im Westen des Bezirks gelegene Wald- und Seenlandschaft lockt mit seiner in Berlin einmaligen Weitläufigkeit und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Verweilen am Wasser ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich der Königssee, der Hubertussee und der Dianasee. 

Diverse Sportvereine und Tennisclubs bieten weiterhin ein vielfältiges Angebot.

Auch die Anbindung an der ÖPNV ist gut. Verschiedene Busstationen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Stadtautobahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Objektdaten

Grundstück
530 m²
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf:
260,9 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1967 
wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Heizungart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt.,zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-18008 
Kaufpreis
1.195.000 €