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MODERNE MAISONETTE - RUHIGE LAGE - ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



In dieser Maisonette leben Sie in Berlin „Westend“ auf zwei Ebenen mit einem großen Balkon sowie einem beheizten Wintergarten. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.  Die untere Etage der Maisonette ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, eine Küche (ohne Einbauküche) und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, welches auch direkten Zugang zum beheizten Wintergarten als auch zum südöstlich ausgerichteten Balkon bietet. Geradeaus ist das sonnig gelegene Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad gelegen. 

Die obere Etage der Maisonette ist geprägt von einer funktionalen Nutzung mit zwei Zimmern, die optimal als  Schlafzimmer genutzt werden können, und ein Bad, welches über eine Badewanne verfügt.

Das Angebot wird durch einen Keller sowie einen Außenstellplatz für das Auto abgerundet.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung.
Kaltmiete 1750€ + Nebenkosten 275€ =Gesamtkosten 2025€



LAGEBESCHREIBUNG



Westend ist ein Villenviertel mit gehobener
Wohnkultur, welches zudem die Nähe zur City-West bietet.

Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der City-West. Mit seinen vielen Freizeit- und Shopping-Paradiesen, einer guten Auswahl an Kinos, mehreren Theatern, Kabaretts, Kleinbühnen und einigen sehr bedeutenden Museen und Galerien.

Nicht weit entfernt befindet sich das Messegelände, das Olympiastadion und die Waldbühne. Gepflegte und beliebte Parks, wie der Schlosspark mit dem herrlichen Barockschloss und kleinere Parks garantieren einen hohen Freizeitwert. Über die Heerstraße erreicht man den Pichelssee, Stößensee und die Scharfe Lanke. Die Havelchaussee als Uferstraße wird überwiegend von Wassersportclubs genutzt.

Die Immobilie ist in einer ruhigen Straße gelegen, direkt an einem schönen, begrünten Platz.

Die nahegelegene Reichsstraße und der Kaiserdamm bieten alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben.

Den U-Bhf. Theodor-Heuss-Platz und S-Bhf. Westend erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten, nächste Bushaltestelle (Bus M45) in Richtung Zoologischer Garten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Stadtautobahn und gelangen schnell zum Flughafen Tegel oder in die Zentren der Stadt.

Objektdaten

Wohnfläche
133 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
144 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1989 
wesentliche Energieträger
Öl 
Heizungart
Zentralheizung 
Obj.-Nr.
VM-18011 
Kaltmiete
1.750 €