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MODERNER WOHNTRAUM MIT GARTENANTEIL - SAUNA - GROSSES WOHNZIMMER MIT GALERIE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Eine Immobilie mit Herz - der Charakter der Wohnung gleicht einem Reiheneckhaus und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen großzügigen Gartenanteil mit zwei Terrassen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen ausgebauten Keller. 

Im Erdgeschoss befindet sich eins der zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine hochwertige, offene Küche sowie das große Wohnzimmer. Die vier Meter hohen Fenster und die Galerie geben dem Wohnzimmer eine helle und loftartige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus kann man den Blick auf die Terrasse und den großen Garten genießen.  

Im oberen Stockwerk befindet sich das große Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne und mit zwei Waschbecken ausgestattet ist. Die Galerie über dem Wohnzimmer kann gut als Arbeitsbereich oder Lounge-Ecke genutzt werden.  Das zweite, große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. 

Im ausgebauten Keller befinden sich eine Sauna, ein weiteres Badezimmer und zwei Hobbyräume, hier ist auch eine Waschküche untergebracht.

Die Bäder im Erdgeschoss und im 1.OG verfügen über Fenster und aus allen Zimmern hat man einen sehr grünen und unverbauten Blick.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgarage, von der aus man die Wohnung direkt betreten kann. 

Im Garten befindet sich eine weitere Terrasse, für die die Nutzer dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht haben.Der große Garten mit dem Buddelkasten und kleinen Spielmöglichkeiten eignet sich perfekt für eine kleine Familie.

Die Pflege der Grünanlage wird von einem Gartenunternehmen übernommen und ist in der Miete enthalten - was will man mehr?

Kaltmiete: 1980€ + Nebenkosten: 450€ = Gesamtkosten: 2430€


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im noblen Berliner Stadtteil Dahlem. In fünf Gehminuten ist man bereits am U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim, von dem aus man in Kürze das Stadtzentrum Berlins erreicht. Beim U-Bahnhof befindet sich auch der „Truman Plaza“, auf dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Sportstudio vorhanden sind. In der Nähe gibt es viele Schulen, Kindergärten sowie die Freie Universität. 

Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist der Thielpark und nur ein paar Stationen entfernt befinden sich der Schlachtensee und die Krumme Lanke.

AUSSTATTUNG:

- in der Immobilie ist hochwertiger Parkettfußboden verlegt,
- die Badezimmer sind in Schieferoptik ausgestattet,
- alle Türen und Fenster sind mit einer Sicherheitstechnik abgesichert,
- ein direkter Zugang ist von der Tiefgarage zum Keller und somit zur Wohnung möglich und durch eine Sicherheitstür gesichert
- die luxuriöse Küche verfügt über einen Induktionsherd, Industriebrause, amerikanische Kühl- und Gefrierschrankgröße, einen Backofen und eine Mikrowelle


DAS GEBÄUDE UNTERLIEGT NICHT DEN ANFORDERUNGEN DER EnEV.

Objektdaten

Wohnfläche
183 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv 
Obj.-Nr.
VM-17020 
Kaltmiete
2.450 €