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MODERNES TOWNHOUSE MIT GARTEN - BEGEHRTE LAGE, ZENTRAL & RUHIG - ERSTBEZUG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


In diesem Townhouse leben Sie mitten in Berlin auf drei Ebenen mit Terrassen sowie einem eigenen Garten. 

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und auf der linken Seite die Küche. Geradezu gelangt man in das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches auch direkten Zugang zum Gartenbereich mit ca. 16m2 großer Terrasse bietet.   Der Garten hat selbst eine Größe von ca. 33 und ist optimal südlich ausgerichtet.

Das 1. Obergeschoss ist geprägt von einer funktionalen Nutzung mit zwei Zimmern, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, und jeweils über ein Badezimmer en-suite verfügen - ein Bad verfügt über eine Badewanne und das andere über eine bodentiefe Dusche.  Zudem ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.


Ganz privat ist man dann in der dritten Wohnebene im 2. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Das eine Zimmer mit ca. 16,5 m² hat eine hübsche Süd-Terrasse mit ca. 9 m² Fläche.   Das andere Zimmer verfügt über eine ca. 12 m² große Terrasse, die uneinsehbar und auch sehr sonnig ist.

Es handelt sich um einen Erstbezug.
Kaltmiete 2980€ + Nebenkosten 400€ =Gesamtkosten 3380€


LAGEBESCHREIBUNG

Das Townhouse befindet sich im Herzen von Berlin zwischen Tor- und Invalidenstraße. Es handelt sich um ein neu gebautes Wohngebäude, das Townhouse befindet sich sehr ruhig gelegen im Innenhof und ist über einen eigenen Eingang zugängig.

Wegen der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum rund um die Friedrichstraße, Unter den Linden, Alexanderplatz und Hackescher Markt, umgeben von historisch gewachsenen und zahlreichen denkmalgeschützten Bauten, wie z.B. der Hamburger Bahnhof oder auch das Naturkundemuseum sowie einer Vielzahl individueller Cafés, Bars und hervorragender Restaurants zählt die Lage zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. 

Zahlreiche Geschäfte in der Umgebung bieten eine perfekt erschlossene Infrastruktur. Lebensmittel erhalten Sie fußläufig in Supermärkten wie der Ackerhalle oder in einigen Bio-Läden. Weiterhin sind viele Schulen und Kitas, Parks, Grünanlagen und Spielplätze sowie das Stadtbad in der näheren Umgebung.  

Diverse Bahn-Anschlüsse und verschiedene Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Es sind nur ein paar Minuten zum S-Nordbahnhof und U-Naturkundemuseum, 5 Minuten zum U-Oranienburger Tor, ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und ca. 5 Minuten zur Charité mit der Tram entfernt.

Insgesamt steht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen zur Verfügung - somit auch zu den Flughäfen und Fernbahnanschlüssen.


AUSSTATTUNG


- Fußbodenheizung
- Einzelstab-Eichenparkett in Räumen und Fluren, Küche und Bäder mit Fliesen, Terrassen mit               Holzdielen
- qualitativ hochwertige Ausstattung der 3 Bäder + Gäste WC von Villeroy & Boch, zusätzliche                Handtuchheizkörper
- Tiefgaragen-Stellplatz (ein zweiter Stellplatz ist optional)
- bodentiefe Vollholz-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- viele Terrassen und Balkone auf jeder Ebene in beide Richtungen (S-N) - sowohl Morgensonne als     auch Abendsonne
- Abstellraum unter dem Treppenbereich für z.B. Gartenmöbel im Erdgeschoss
- im obersten Geschoss große, geschützte Dachterrasse
- eigener kleiner Privatgarten, ca. 33 m2
- attraktive Raumaufteilung mit drei eigenen Master- und Duschbädern
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit den erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine und            Kondensationstrockner
- hochwertige Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
- die Fenster und Terrassentür im EG, sowie auf der Südseite sind mit Rollläden ausgestattet
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor und auf jeder Etage mit Türöffner
- Eingangstür ist eine Holz-Glas-Konstruktion mit Edelstahldrückergarnitur, Innentüren weiß                  lackiert; Garnituren aus Edelstahl
- Raumhöhen ca. 2,88m - 3,00m

Elektroinstallation:  Anschluss an das Breitbandkabelnetz (TV / Telefon / Internet); wohnungsinterne Datenverkabelung; in jedem Zimmer ein Telefonanschluss

Energie:  Als KfW-70 Effizienzhaus klassifiziert; Fußbodenheizung; Wärme und Warmwasser via Fernwärmeanschluss; in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper

Tiefgarage:  Zufahrtssicherung via Schwingtor mit Fernbedienung; direkte Aufzuganbindung zum Erdgeschoss; Townhouse zusätzlich über Außentreppe erreichbar.
Kaltmiete 2980€ + Nebenkosten 400€ =Gesamtkosten 3380€

Objektdaten

Wohnfläche
191 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Energiebedarf
77 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
KWK Fossil 
Baujahr
2009 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Obj.-Nr.
VM-17036 
Kaltmiete
2.980 €