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SUPER RUHIG & SUPER ZENTRAL - SANIERTE ALTBAUWOHNUNG - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches aus zwei nebeneinanderliegenden Altbaugebäuden und einem Neubaugebäude auf dem hinteren Teil des Grundstücks besteht.

Sie verfügt über drei vom Flur aus zugängige Zimmer und eine separate Küche. Das Bad en-suite ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, verfügt über Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC steht im Eingangsbereich zur Verfügung.  Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich und westlich-nördlich ausgerichtet ist.

2011 wurde die Wohnung umfassend saniert.  Die Wohnung ist mit schönem Parkettboden ausgestattet.  Die Elektrik wurde neu verlegt, und die Wände wurden neu verputzt und geschliffen.  In der gesamten Wohnung wurde zudem ein Soundsystem eingebaut, so dass Musik und Radio in jedem Zimmer auf Wunsch gehört werden können.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit, einen Ofen oder einen Kamin einzubauen.

Ein Kellerabteil, der sich im Neubaugebäude befindet, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Im Falle des Eigenbedarfs eines neuen Eigentümers ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 634,05 EUR.
Das Hausgeld beträgt monatlich 220,00 EUR.


LAGEBESCHREIBUNG:
Diese attraktive Wohnung befindet im Berliner Stadtteil Steglitz, im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten.

In der Nähe befindet sich die Schloßstraße, die Haupteinkaufsstraße des Berliner Ortsteils Steglitz, auch als kleine Schwester des KuDamms bekannt. 

In wenigen Minuten ist die nahegelegene Freie Universität mit allen ihren wissenschaftlichen Einrichtungen zu erreichen. Der Stadtpark Steglitz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist in Kürze fußläufig erreichbar.

Die S1- und der U9-Bahnhof Rathaus Steglitz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung in alle anderen Bereiche unserer Hauptstadt.
Als Busse in der Nähe sind folgende Linien zu benennen: X83, 186, 282, 283, 285, 380, M48, M82, M85.

Wer mit dem PKW unterwegs ist, weiß zu schätzen, dass sich die Autobahnanbindung ebenfalls direkt in der Nähe befindet.

Eine sehr ruhige, idyllische Lage mitten im Herzen unserer pulsierenden Stadt!

Objektdaten

Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
137,3 kWh/(m²*a) 
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1900 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-17097 
Kaufpreis
250.000 €