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ARCHITEKTEN-VILLA - MAISONETTE-LUXUSTRAUM - WINTERGARTEN MIT BLICK INS GRÜNE - ERSTKLASSIGE LAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


In der großen, herrschaftlichen Villa befinden sich 12 exklusive Eigentumswohnungen. Der Baukörper zeichnet sich durch seine offene Bauweise mit großen Fensterflächen aus.

Die Maisonette-Wohnung ist in dem 2. OG des außergewöhnlich schönen Wohnhauses gelegen und bietet luxuriöses Wohngefühl.

Der riesige Wohnbereich ist mit einer praktischen, offenen Küche ausgestattet. Ein großzügiger Wintergarten lädt außerdem zum Verweilen ein und versorgt die Wohnung mit einer bemerkenswerten Helligkeit. Die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr helle, freundliche Atmosphäre. In dem Schlafzimmer ist für genügend Stauraum durch Einbauschränke gesorgt. Alle Bereiche der Wohnung bestechen durch wunderschöne Grün- und Gartenblicke.

Die Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Aufzug direkt zu erschließen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ebenso erworben werden.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet.  Die Wohnung ist ab dem 01.04.2019 bezugsfrei!



LAGEBESCHREIBUNG


Grunewald ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Berlins.

Eingegrenzt wird Grunewald von Zehlendorf, Nikolassee und Kladow (im Süden), Gatow im Westen, Spandau und Charlottenburg im Norden sowie Schmargendorf, Wilmersdorf und Dahlem im Osten. Der riesige Grunewald, die zahlreichen Seen und eine historisch gewachsene Exklusivität machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant.

Die Bebauung setzt sich setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.
Das beliebte Roseneck, der Hagenplatz und natürlich der Kurfürstendamm bieten neben guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von bekannten Restaurants und Cafés.

Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs, Reitvereine, etc. geboten.

Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Objektdaten

Wohnfläche
182 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
216 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1988 
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt.,zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-15091_WE10 
Kaufpreis
919.000 €