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RUHIGE LAGE IM HERZEN VON STEGLITZ - BEGEHRTER ALTBAU MIT FAHRSTUHL - STILVOLL & HOCHWERTIG SANIERT

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das im Jahr 2013 vollständig sanierte Gebäude (Baujahr 1904) ist in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel aufgeteilt.  Die Wohnung ist im 3. Geschoss des Vorderhauses gelegen und bequem mit dem Fahrstuhl und über eine halbe Treppe zu erreichen. 

Der Grundriss bietet eine optimale, offene Raumaufteilung. Die Wohnung wirkt großzügig und repräsentativ.  Vom Eingangsbereich sind auf der linken Seite, zur Straße ausgerichtet, zwei Zimmer gelegen, die als Schlafzimmer, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.  Auf der rechten Seite, zum Hof ausgerichtet, sind ein weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC und das hochwertige Badezimmer gelegen. Diese verfügt über einen eleganten Waschtisch aus Porzellan, eine große Badewanne sowie über eine separate, bodengleiche Regendusche (Armaturen von  Dornbracht, Bodenfliesen von Villeroy & Boch) und ein WC. Es bietet weiterhin Platz für Waschmaschine und Trockner. 

Der Flur führt weiter in das offene Wohnzimmer, welches durch einen schönen Balkon ergänzt wird, der einen unverbaubaren Blick über Friedenau bietet und durch einen breiten Durchgang mit dem ehemaligen „Berliner Zimmer“ - heute als Küche genutzt -  verbunden ist. Ein zum Hof ausgerichtetes großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.  

Eine hochwertige Einbauküche mit einer zeitlos edlen Granitplatte, ausgestattet mit MIELE-Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Umluftofen, Geschirrspüler sowie zwei Kühl-Gefrierschrankkombinationen. Des Weiteren ist ein großflächiger Einbauschrank vorhanden, der die Küche optimal ergänzt und viel Stauraum bietet. 

Von der Küche aus ist ein Zugang zu einer kleinen Einlieger- oder Gästewohnung, die über ein WC, ein modernes Duschbad und die Installationen für eine Mini-Küche verfügt. Das Studio hat einen separaten Eingang zum Treppenhaus des Seitenflügels. 

Die Wohnung ist im Wohn- Arbeits- und Küchenbereich ausgestattet mit repräsentativem, gut erhaltenen Parkettboden im Fischgrätenmuster, sowie über neu verlegtes Eichenparkett in den übrigen Bereichen. Im Schlafzimmer zum Hof, derzeit Kinderzimmer sind Holzdielen vorhanden.

Die Wände sind gespachtelt, mit Vlies tapeziert und gestrichen. In drei Zimmern ist originaler Stuck erhalten worden.  

Im Rahmen der Komplettsanierung wurden die alten Kastenfenster durch neue Wärmeschutzfenster ersetzt, sämtliche Heizkörper ersetzt und die Elektrik wurde erneuert inkl. Datenverkabelung. Im Flur, dem Studio und den Sanitärbereichen sind Downlights eingebaut.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Fahrradraum und einen Gemeinschaftsgarten.

LAGEBESCHREIBUNG


Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs-und Freizeitangebote dienen der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf Walter-Schreiber Platz und den S-Bhf Feuerbachstraße gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

AUSTATTUNG:

- Parkettboden im Fischgrätenmuster
- gespachtelte Wände
- Stuck
- neue Elektrik
- neue Heizkörper
- neue Fenster
- Marken-Einbauküche mit MIELE-Geräten
- Designer-Badezimmer von Dornbracht/Villeroy & Boch
- Einlieger-Wohnung
- Fahrstuhl
- Keller
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten

Objektdaten

Wohnfläche
173 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Endenergiebedarf
98kWh/(m²*a) 
Baujahr
1905 
Heizungsart
Fernwärme 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-17107 
Kaufpreis
1.150.000 €