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GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS ZUM MODERNISIEREN - WUNDERSCHÖNES GRUNDSTÜCK - SUPER CITY ANBINDUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:


Der Reinickendorfer Ortsteil Hermsdorf zählt zu den beliebten und gehobenen Wohnlagen im Berliner Norden. 

Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Gesamtbild in gut situierter Nachbarschaft. Das vom Tegeler Fließ umschlungene Naturschutzgebiet mit dem Hermsdorfer See, dem Ziegeleisee und dem Großen Torfstich laden zu erholsamen Spaziergängen in der grünen Natur ein.

Im nahen Stadtteilzentrum rund um den S-Bahnhof Hermsdorf und der Heinsestraße sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Banken, Ärzte und Boutiquen vorhanden. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S1 in ca. 25 Minuten nach Berlin-Mitte. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls zügig in ca. 20-25 Minuten in der westlichen City.

Direkt in Hermsdorf befinden sich Schulen mehrere Bildungsstufen und zahlreichen Kitas ebenso wie Vereine mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Architekten-Haus wurde im Jahre 1968 erbaut.  Mit 9 Zimmern bietet das teilunterkellerte Haus  unglaublich viel Spielraum und kann sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch teilgewerblich genutzt werden.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss die loftartige ca. 73 m² grosse Wohn- und Esslandschaft mit einem offenen Kamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt und dem angrenzenden, beheizbaren Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten. Parkett, mit Schieferboden kombiniert, verleiht diesem Bereich eine besondere Note.

Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet idyllische Aufenthaltsbereiche zum Relaxen oder zum Grillen.

Der Eintritt in das Haus ist entweder über den Vordereingang mit Windfang und der anschließenden Empfangsdiele möglich oder über die Doppelgarage, wo die Autos nebeneinander geparkt werden, mit überdachtem Zugang in den Flur oder direkt zur Anlieferung des Lebensmitteleinkaufs in die Küche.

Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Zwei große und drei kleinere Zimmer haben jeweils einen eigenen räumlichen Charme. Das zum Garten gelegene Schlafzimmer hat einen Ausgang auf die Dachterrasse. Vom Schlafzimmer ist ein separater Zugang in das Badezimmer möglich. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,50 Meter. Der ca. 18 m² große Hobbyraum ist tagesbelichtet und flexibel nutzbar. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung, die im Jahre 1994 gebaut wurde. 

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2000 wärmegedämmt und neu mit Bitumen angedichtet. Teilweise wurden neue Kunstoffenster eingebaut, und straßenseitig wurde der Keller neu abgedichtet. Die Sanitärräume und die Küche befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt.

AUSSTATTUNG:

- Parkett im EG
- Betonwerkstein beige) im Eingangsbereich
- Kamin
- Naturstein
- Holzkastendoppelfenster
- Rollos im EG und im OG
- Holztüren
- Ölzentralheizung
- Terrasse in Südostlage
- Doppelgarage 38 m²
- Keller mit Hobbyraum

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin
- Essbereich
- Wintergarten
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Duschbad
- Diele
- Flur
- Garage mit Hauszugang

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Terrassenausgang
- 2 Kinderzimmer
- 2 1/2 Zimmer
- Badzimmer
- Duschbad
- Flur

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Waschkeller
- Heizungskeller mit Öltank
- Abstellkeller
- HA-Raum
- Flur

Objektdaten

Grundstück
923 m²
Wohnfläche
235 m²
Zimmer
9
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
270 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Öl 
Baujahr
1967 
Heizungsart
Öl Heizung 
Energieeffizienzklasse
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt. ,zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-17081 
Kaufpreis
699.000 €