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IDYLLISCHE WOHNUNG - RUHIGE LAGE - ALS KAPITALANLAGE ODER ZUR EIGENUTZUNG?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:


Die Immobilie liegt im Stadtteil Lankwitz und grenzt an die Bezirke Steglitz, Mariendorf, Marienfelde und Lichterfelde.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, nur wenige Meter vom Teltowkanal entfernt gelegen und in der Nähe der bekannten Lankwitz Kirche mit umliegendem Kiez.

In der Umgebung befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie ein Schwimmbad und ein Sportverein. Das Stadtbad Lankwitz sowie die Eisbahn Lankwitz sind fußläufig zu erreichen.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Angebot ab.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, nahe dem alten Ortskern von Landwitz und unmittelbar am Teltowkanal.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich auf 87,63 m2 verteilen und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.  Sie liegt im hinteren Teil des Gebäudes, in ruhiger Lage mit Blick auf eine schöne Grünfläche.

Vom Eingang gelangt man in die Diele, von der rechts das Badezimmer und links die Küche abgeht. Dahinter befinden sich die drei Räume, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden.  Der Balkon ist von zwei der drei Räumen begehbar.

Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Ferner steht den Eigentümern ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet.

Ein Stellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden.

Nettokaltmiete:  534,54 EUR
Betriebkostenvorauszahlung:  150 EUR
Heizkostenvorauszahlung:  100 EUR
Gesamtmiete:  784,54 EUR

Objektdaten

Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Hausgeld
306,67 € 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Wesentlicher Energieträger
Öl 
Baujahr
1981 
Energieverbrauchskennwert
224,2 kWh/(m²*a) 
Heizungsart
Ölheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-17003 
Kaufpreis
200.000 €