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SUPER LAGE - NAHE KUDAMM - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:


Die exklusive Lage in einer kleinen Nebenstraße am Kurfürstendamm ist zentral und im Herzen der Stadt und steht neben Exklusivität und Eleganz für Wohnen auf hohem Niveau. Elegantes Shopping und zahllose Szenentreffpunkte zeichnen diese Lage Berlins aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf, Apotheken, medizinischen Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafès und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfte.

Der Kurfürstendamm gilt als die wohl berühmteste Einkaufsstraße Berlins. Lassen Sie sich vom kulturellen Angebot der Umgebung - Schaubühne, Deutsche Oper, Schloss Charlottenburg u.v.m. - verzaubern und profitieren Sie von einer ruhigen Atmosphäre in den Grünanlagen der Umgebung.

Halensee profitiert von der herausragenden Infrastruktur mit vorteilhafter Verkehrsanbindung, der schnellen Erreichbarkeit der City-West sowie dem hohen Naherholungswert. In kurzer Entfernung liegt der Halensee mit angeschlossenem Freibad sowie einer öffentlichen Bade- und Liegewiese. Gute Voraussetzung für Sporttreibende und Erholungssuchende bieten die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernten Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds.

Der S Bahnhof Halensee und U Bahnhof Adenauer Platz, sowie zahlreiche Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen, ebenso ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Über den Flur auf der rechten Seite gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Balkon. Geradezu befindet sich der Eingang zum Badezimmer mit Badewanne und links daneben das halbe Zimmer. welches sich als Schlafzimmer gut eignet. Vom Flur aus auf der linken Seite befindet sich die Küche.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich praktischer Weise auf derselben Etage wie die Wohnung.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, und die Mieterin ist aufgrund Ihres sehr hohen Alters und Krankheit nicht kündbar wegen Eigenbedarfs.

Die Mieteinnahmen für den PKW-Stellplatz belaufen sich auf 90 EUR pro Monat.

Es besteht kein schriftlicher Mietvertrag.  Der aktuelle Eigentümer erhält 460 EUR Mieteinnahmen inkl. Nebenkostenvorauszahlungen von der Mieterin.

Objektdaten

Wohnfläche
45 m²
Zimmer
2
Mieteinnahmen pro Monat
460 € 
Energieausweis
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
219,16 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
1970 
Heizungsart
Zentralheizung 
Obj.-Nr.
VK-17094 
Kaufpreis
159.000 €