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TRAUMGRUNDSTÜCK IN SUPER LAGE - MIT BESTANDSIMMOBILIE - ODER FÜR NEUBEBAUUNG ?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Eine einmalige Gelegenheit bietet dieses Grundstück in sehr begehrter Lage, welches mit einer gemütlichen und sehr gepflegten Familienvilla bebaut ist.  

Das Anwesen besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dach sowie im Untergeschoss aus Hobbyräumen mit Zugang zur Garage. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig und durch einen Anbau erweiterbar.

Durch Abriss des Bestandsgebäudes besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus neu zu bebauen und eine Bruttogeschossfläche von ca. 400m2 zu erzielen.

Der Garten ist südlich ausgerichtet und hat einen wunderschönen alten Baumbestand.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen bezüglich des Bestandsgebäudes, Sanierungsoptionen oder über die Möglichkeiten einer Neubebauung jederzeit zur Verfügung.


LAGEBESCHREIBUNG


Die gute Erreichbarkeit der City West und die exquisite Wohnlage, umgeben von prächtigen Alleen und zahlreichen Parks, bieten eine sehr hohe Lebensqualität. 

Die Bebauung ist geprägt durch stilvolle Villen und Einfamilienhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende und den dreißiger Jahren.

Einige Grundstücke sind nach Kriegsschäden mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen bebaut, die sich im Laufe der Jahre harmonisch in das Stadtbild eingefügt haben. 

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das bekannte ROSENECK mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Ein großer Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke. Diverse Einzelhandelsgeschäfte findet man ebenfalls auf der Breite Straße, die fußläufig zu erreichen ist.

Es befinden sich in unmittelbaren Umgebung drei Grundschulen und eine internationale Schule sowie diverse weiterführende Schulen.  

Diverse Sportvereine und Tennisclubs bieten weiterhin ein vielfältiges Angebot.

Die Stadtautobahn ist schnell zu erreichen. Auch die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel tragen ihren Teil zu einer perfekten Infrastruktur bei.

Objektdaten

Grundstück
1.000 m²
Wohnfläche
270 m²
Zimmer
6
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
343,2 kWh/(m²*a) 
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1923 
Heizungsart
Etagenheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises ink. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-17087 
Kaufpreis
2.000.000 €