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EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS - LICHTE RÄUME & GRÜNE UMGEBUNG - MODERNE RAUMPLANUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die großzügigen 12 Wohneinheiten von 127 m²  bis 188 m² mit Erdgeschoss und Penthouse-Maisonetten sind intelligent, außergewöhnlich und effizient gestaltet, um ausreichend Raum für Ihre Kreativität und Ihre persönlichen Vorlieben zu schaffen. 

Auch eine Gewerbeeinheit mit 37 m² und 9 unterkellerte Stellplätze sind vorhanden. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Einheit ein geräumiges Kellerabteil. Der Zugang zu den Treppenhäusern im Objekt ist von den Einheiten barrierefrei und von den Außenanlagen schwellenlos möglich. Gesondert ausgewiesene Wohnungen können auf Wunsch barrierefrei hergestellt werden. 

Die Wohneinheiten verfügen alle über geräumige Balkone oder Terrassen. Zu den Penthouses gehört zusätzlich noch ein riesige Dachterasse mit einem einzigartigen Ausblick über Berlin. 

Alle Wohnräume sind mit Eichenholz-Parkett auf Fußbodenheizung und Trittschalldämmung ausgestattet. Die Bäder sind mit großformatigen Steinzeugfliesen versehen und mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, WC und Handtuchheizungs- körpern ausgestattet. Im Gäste-Bad mit ebenerdigen Dusche und Glastrennwand befindet sich auch der Hauswirtschaftsbereich mit Stellplatz für Wasch- maschine/Trockner. Alle Wohnungen besitzen eine Video-Gegensprechanlage sowie einen integrierten Obentürschliesser mit Einbruchshemmung. 

Für weitere Informationen zum Bauvorhaben, stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Mitte/Kreuzberg zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Die Gründe dafür liegen nicht nur in der hervorragenden Infrastruktur und der perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch am großen Wandel des gesamten Innenstadtquartiers. 

Im Windschatten des „touristischen Berlin Mitte“, hat sich hier eine weltoffene und sehr nachbarschaftlich orientierte Mischung von Kiezbewohnern etabliert. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Oranien-und Annenstraße. 

Hier, wie im ganzen Kiez, gibt es unzählige Möglichkeiten für eine spannende Zeit – ob beim erhol- samen Spazieren am Engelbecken, beim Erkunden der abwechslungsreichen und authentischen Restaurant und Barszene oder beim Shoppen in den unzähligen, kleinen Läden.

Kreuzberg ist für Familien ebenso wie für Singles immer wieder eine faszinierende Entdeckungsreise. 


AUSSTATTUNG:

- Schwellenfreier Zugang aller Einheiten 
- Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden 
- Holz-Alu-Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung 
- Balkone mit wetterresistentem Dielenboden-Belag 
- Fußbodenheizung in allen Räumen 
-  alle Räume mit Fertigparkett (Eiche Natur geölt)
-  lichte Deckenhöhe ca. 2,90 m in den Wohnräumen 
-  bodengleiche Duschen mit Glastrennwand und Handtuchheizkörper 
-  9 Tiefgaragenstellplätze 
-  Aufzug vom UG bis ins DG 
-  Gegensprechanlage mit Videofunktion 
-  Kleinkinderspielplatz im Hofgarten mit Sandkasten und Spielgeräten

HIGHLIGHTS DIESER WOHNEINHEIT:

-  ca. 17m² Wohnbereich
-  ca. 28 m² Koch-/Essbereich
-  Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
-  zusätzliches Duschbad
-  Ankleidezimmer 
-  ca. 17m² Süd-Loggia und zusätzlicher Balkon

Objektdaten

Wohnfläche
127 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
74,67 (kWh/(m²·a)) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr lt. Energieausweis
2020 
Heizungsart
Etagenheizung/Fußbodenheizung 
Preis pro Stellplatz
45000 EUR 
Obj.-Nr.
VK-18058_5.10 
Kaufpreis
864.280 €