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MEHRGENERATIONSPROJEKT ODER WOHNEN & ARBEITEN - 2 HÄUSER FÜR 2-3 PARTEIEN - AM SCHLOSSPARK SANSSOUCI

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Flexible Nutzungsmöglichkeiten sind geboten: Mehrgenerationsprojekt oder "wohnen & arbeiten"?

Das Grundstück ist mit zwei Häusern bebaut, die von zwei oder drei Parteien getrennt bewohnbar sind.  Es handelt sich um ein Haupthaus mit einem angrenzenden Kutscherhaus, welches sich noch im Rohbau befindet, (Haus 1) und eine neu ausgebaute Scheune, die fast fertiggestellt ist (Haus 2).

Das Haupthaus verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten und zum Park Sanssouci.  Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Duschbad und die Küche vorhanden.  Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.  

Das angrenzende Kutscherhaus ist noch im Rohbau und bietet entweder Erweiterungsfläche für das Haupthaus oder die Möglichkeit, eine separate Einheit zu erstellen mit einem offenen Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer.

Die Scheune verfügt im Erdgeschoss über ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie ein großzügiges Badezimmer, welches über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche verfügt.  Im oberen Geschoss befinden sich zudem noch zwei Schlafzimmer.

Neugierig?  Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


LAGEBESCHREIBUNG:

Das Grundstück befindet sich in einer einzigartigen Lage - direkt am Schlosspark Sanssouci in der Brandenburger Vorstadt.  Die Brandenburger Vorstadt hat den Charakter eines "Kiezes", wie man entsprechende Viertel aus der Bundeshauptstadt Berlin kennt, und besteht vornehmlich aus herrschaftlichen, historisch wertvollen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäuser. 

Der Filmpark in Potsdam-Babelsberg ist regelmäßig Schauplatz und Drehort für hochkarätige internationale Kinofilme. Zahlreiche Persönlichkeiten aus der internationalen Medien- und Modewelt haben nicht umsonst hier ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Zur Erholung ist der Park Sanssouci und das Wasser Potsdams fußläufig entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist Potsdams Innenstadt mit all seinen Flaniermöglichkeiten schnell erreichbar, wo sich im direkten Umfeld kleine Läden, Cafes, Ärzte, Restaurants sowie eine Anzahl von Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs befinden.

Mit dem PKW erreicht man über die Avus (A115) schnell die Berliner Innenstadt und ist in ca. 25 Minuten am Ku'damm in der City-Berlin-West.  Vom Potsdamer Hauptbahnhof ist man bis zu vier Mal je Stunde mit der Regionalbahn in ca. 15 Minuten dort. In Teilen Potsdams nutzen Potsdamer und Berliner Buslinien die Haltestellen gemeinsam und verdeutlichen den fließenden Übergang zwischen den beiden Städten.

Objektdaten

Grundstück
1.137 m²
Wohnfläche
290 m²
Zimmer
8
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Heizungsart
Zentralheizung 
Baujahr
1900 
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht 
Endenergiebedarf
98,8 kWh/(m²*a) 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Obj.-Nr.
VK-18013 
Kaufpreis
1.599.000 €