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BEZUGSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE - IN RUHIGER LAGE MIT GARTENANTEIL - POOL ERWÜNSCHT?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

Lagebeschreibung:


Die Immobilie befindet sich in grüner und ruhiger Wohnlage von Frohnau.


Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt.


Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. 


Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1)in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 120 und 125 sind nur wenige Gehminuten entfernt. 


 Objektbeschreibung:


Diese hübsche Maisonette-Wohnung/Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer, einen Hobbyraum, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster, ein Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Waschküche. Unter dem Dach befindet sich ein Spielboden auf zwei Ebenen und ein Kellerraum. Es gibt drei Terrassen mit Nordost-Ausrichtung und einen Balkon nach Südwest ausgerichtet ist.


Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. Dort findet man ein Wohnzimmer mit  ca. 25m² Größe und eine Küche mit ca. 12m². Neben der Küche befindet sich der Zugang zur Terrasse.


Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer von ca. 12m² Größe. Sie haben beide ihren eigenen Zugang zum Südbalkon. Ein Raum von ca. 10m² liegt nach Norden, mit Zugang zu einer hübschen Terrasse. Es befindet sich auch noch ein Duschbad auf dieser Etage.


Ein Spielboden der sich unter dem Dach befindet, unterteilt sich in zwei Ebenen von je ca. 8m² und ist aufgrund der Dachschrägen und der Offenheit zum Treppenhaus nicht als Wohnraum, aber für eine individuelle Nutzung gut geeignet.


Unterhalb des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Wohnräume mit Terrassenzugang mit ca. 7m² bzw. ca 15m². Es gibt einen geräumigen Hobbyraum der über 25m² verfügt, sowie einen Kellerraum (ca. 31m²)  der nur über wenig Tageslicht verfügt. Neben dem Hobbyraum befindet sich das Wannenbad.


Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Grundstück (ca. 300m²).  


Und es besteht die Möglichkeit, im Garten einen Pool zu errichten.



Objektdaten

Wohnfläche
230 m²
Zimmer
6
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
135 
Wesentlicher Energieträger
Gas 
Baujahr
1982 
Obj.-Nr.
VK-17026_WE03 
Kaufpreis
419.000 €