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GROSSZÜGIGE FAMILIEN-VILLA MIT EINLIEGERWOHUNG - TRAUMGARTEN MIT BADE-TEICH SUPER CITY-ANBINDUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Diese prachtvolle Villa wurde im Jahre 2000 nach höchsten baulichen Vorgaben in Massivbauweise und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen erbaut - mit einer 7-stelligen Investitionssumme. 

Mit 11 Zimmern bietet die Villa unglaublich viel Spielraum und kann sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder teilgewerblich genutzt werden.

Im durchgehend gefliesten Erdgeschoss gelangt man durch einen Windfang in ein repräsentatives Entree, welches sich in einem offenen Treppenhaus befindet.

Über das Entree erhält man Zugang zum Gästebad, zu einem Gästezimmer auf der rechten Seite und zur linken Seite in die großzügige Küche.  Geradezu gelangt man durch eine verglaste Flügeltür in den ca. 70 m² großen Wohn- und Essbereich, der über einen wunderschönen Erker mit Blick ins Grüne verfügt - Yoga für die Augen...  Und der Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Über den Essbereich oder die Küche ist weiterhin die große West-Terrasse begehbar, die einen wunderschönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Bade-Teich bietet.

Bodentiefe Fenster bieten insgesamt viel Helligkeit. Die Deckenhöhe des Erdgeschosses beträgt ca. 2,80m.

In der oberen Etage befinden sich vier Schlafzimmer ausgestattet mit Naturkork-Boden und zwei hochwertig gefliesten Badezimmern.

Über die geschwungene Holztreppe erreicht man abschließend den mit Nussbaum-Parkett ausgelegten Spitzboden mit Galerie.

Das Untergeschoss ist über zwei separate Eingänge zugänglich - einmal barrierefrei über den Eingang neben der Garage auf der linken Seite und andererseits über einen Treppenzugang auf der rechten Seite des Gebäudes.  Hier befindet sich eine ca. 110 m² große Einliegerwohnung, die komplett gefliest ist und aus drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad besteht. 

Außerdem bietet diese zusätzlich einen Zugang zu der romantischen Terrassenanlage, wodurch ein hohes Maß an Helligkeit und ein wunderschöner Ausblick gewährleistet ist.

Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Hausanschluss- und der Heizungsraum.

Zum Gebäude gehört eine beheizte Garage mit elektrischem Tor. Das Gartentor wird ebenfalls elektrisch gesteuert.

Der Garten ist traumhaft angelegt und beinhaltet neben dem romantischen Bade-Teich mit Steg und idyllischen Aufenthaltsbereichen zum Relaxen oder Grillen:

- drei unterschiedliche Apfelbäume,
- einen Pflaumenbaum, 
- einen Walnussbaum (geschützt), 
- Kiwi, 
- Korkenzieherhaselnuss, 
- rote Johannisbeere, 
- Himbeersträucher,
- Erdbeeren.

AUSSTATTUNG:

Hauptküche:                         
- Ahorn-Echtholz-Küche der Firma Poggenpohl,
- Arbeitsplatte aus Granit,
- Ceran-Kochfeld,
- programmierbarer Herd mit integrierter Mikrowelle,
- Einbau-Kühl-Gefrierschrank-Kombination,
- Geschirrspüler,
- Einbaugeräte der Firma Siemens.

Küche in der Einliegerwohnung:
- Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug,
- Geschirrspüler,
- Einbau-Kühl-Gefrierschrank-Kombination.

Bäder:
- Villeroy & Boch Keramik-Plus Elemente,
- Villeroy & Boch Fliesen,
- Glasduschen und Handtuchtrockner,
- 2 Bäder mit Duschen,
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne.

Wohnzimmer:
- zentral oder individuell steuerbare Beleuchtung,
- Kamin..

Heizung:
- individuell regelbare Gaszentral-Fußbodenheizung.

Warmwasser:
- Warmwasseraufbereitung über den Gas-Niedertemperaturkessel,
- Wasserentkalkungsanlage.

Zähler:
- separate Strom- und Wasserzähler im Souterrain,
- separate Wasseruhr für Gartenbewässerung.

Dach:
- Biberschwanzkronendeckung (besonders sturmfest),
- Fenstergauben, Erkerdach, Dachrinnen und Blitzableiter aus Kupfer,
- 1,2m breiter rundumlaufender Dachüberstand.

Fenster:
- Sprossenfenster aus speziellem Hartholz,
- alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Aluminium-Rolläden (zentral oder individuell steuerbar).

Garage:
- Tiefgarage inkl. Garagenvorraum,
- überdachter Untergeschoss-Eingang.

Garten:
- parkähnliches Grundstück mit individueller mediterraner Bepflanzung,
- Kalksandstein-Trockenmauern (terrassiert),
- mit Granitstein gepflasterte Wege,
- ca. 130 m2 großer Bade-Teich mit Steg und bepflanztem Uferbereich,
- individuell oder zentral steuerbare Gartenbeleuchtung,
- schaltbare Garten- und Außenbereich-Steckdosen,
- Garten- und Garagentor elektronisch betrieben.

Sicherheit:
- Alarmsicherung,
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.

Anschlüsse:
- EDV-Verkabelung (KAT 7) in allen Räumen,
- Telefon (ISDN),
- Internet (TDSL-tauglich),
- Kabel-TV-Anschlüsse in allen Räumen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Birkenwerder ist ein traditionsreicher Vorort von Berlin und fasziniert durch seinen alten Villenbestand, die neu gebauten Stadtvillen, die gepflegten Mehrfamilienhäuser und die hohe Wohnqualität aufgrund der weitläufigen Wälder, Wiesen und Seen.

Gut geführte Kindergärten, öffentliche sowie konfessionelle Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und die angesehene Asklepios Privat-Klinik bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Der Bahnhof Birkenwerder ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto oder der S-Bahn benötigt man in das Berliner Stadtzentrum ca. 30 Minuten.

Objektdaten

Grundstück
1.421 m²
Wohnfläche
390 m²
Zimmer
11
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Energieverbrauch
87 
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
2005 
Obj.-Nr.
VK-16026 
Kaufpreis
1.290.000 €