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GROSSER SONNENBALKON - SCHÖNER GEMEINSCHAFTSGARTEN - DIE WOHNUNG WIRD AKTUELL RENOVIERT!

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses.  Auf ca. 57 m2 verteilen sich zwei Zimmer, Küche und Bad.

Durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz für zwei Personen vorhanden, und es ist auch für genügend Stauraum gesorgt.

Beide Räume sind vom Flur aus begehbar. Ein einladender Balkon steht  außerdem zur Verfügung, der ganztägig Sonne bietet und bei schönen Sommerabenden zu einem gemütlichen Glas Wein einlädt.

Das Wannenbad ist mit einem Fenster und schönen alte Fliesen ausgestattet, und es ist geplant, diese zu erhalten und die Sanitärobjekte zu erneuern.

In der Küche ist eine gut erhaltene Einbauküche vorhanden, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können.

Die Wohnung ist leerstehend und wird noch komplett renoviert, so dass die neuen Besitzer eine frisch renovierte Wohnung beziehen können- mit neu verlegtem Parkettboden!

Nach Absprache besteht - je nach Renovierungsstand - die Möglichkeit, Ihre Wünsche bei den Renovierungsarbeiten mit einfließen zu lassen.

1995 wurden die letzten Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Wohnung hat neue Schallschutzfenster bekommen, und das Dach wurde ebenfalls komplett saniert.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im Südberliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Mariendorf.

Überwiegend bekannt ist Mariendorf durch die Trabrennbahn Mariendorf, wo heute noch Pferderennen und diverse Veranstaltungen stattfinden. 

Für die Erholung dient der Britzer Garten, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und sich als beliebtes und bekanntes Naherholungsgebiet darstellt. Der Britzer Garten bietet Natur und Gartenkunst auf einer Fläche von 90 Hektar und überzeugt mit vielen verschiedenen Veranstaltungen. 

Der Volkspark befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Am östlichen Rand der Parks liegt neben weiteren Sportplätzen das Volksparkstation Mariendorf. Es ist die Heimspielstätte des Mariendorfer SV und TSV Helgoland mit einer Kapazität von rund 10.000 Zuschauern das siebtgrößte Stadion Berlins.

Seit 2007 findet hier jährlich im Sommer der „Rocktreff“, das größte Amateurband-Festival in Berlin statt.

Sehenswert ist auch der Dorfkern Marienfelde, der Nachbarbezirk von Mariendorf, mit seinem charmanten, dörflichen Charakter, der Kirche und den alten Bauernhäusern und großzügigem Gutshof.

Diverse Sportvereine und Schwimmbäder befinden sich auch in näherer Umgebung.

In Mariendorf selbst sind alle ärztlichen Einrichtungen wie Praxen und Kliniken sehr gut erreichbar. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch eine Vielzahl von Supermärkten schnell zu Fuß zu erreichen.

Der nahegelegene Tempelhofer Damm bietet ein schönes Shoppingcenter am Wasser an, "Der Tempelhofer Hafen", der auch zahlreiche Restaurants und Cafés zum Schlemmen anbietet. 

Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf mit der U-Bahnlinie U6 ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Damit erreichen Sie in kurzer Zeit Kreuzberg, Tempelhof und Mitte. Verschiedene Buslinien sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist durch die diversen Buslinien und das öffentliche Verkehrsnetz in nur 20-25 Minuten erreicht. Aufgrund seiner guten Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet.

Berlin-Mariendorf zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus.

Objektdaten

Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
185,7 
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1958 
Obj.-Nr.
VK-17023 
Kaufpreis
169.000 €