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SUPER LAGE - ZWISCHEN GÜNTZELKIEZ UND LUDWIGKIRCHPLATZ - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das fünf-geschossige Gebäude ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Quergebäude aufgeteilt und ist in 48 Einheiten aufgeteilt.

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels.  Auf ca. 57 m2 verteilen sich zwei Zimmer, Küche und Bad.

Durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz für zwei Personen, und es ist auch für genügend Stauraum gesorgt.

Beide Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Eine separate Kammer steht außerdem zur Verfügung.

Das Duschbad erreicht man ebenfalls vom Flur.

Das Gebäude wurde 2001 aufgeteilt.  Die Wohnung ist seit 1990 zuverlässig vermietet, die Mieter haben bei dem Verkauf der Wohnung eine Kündigungsschutzfrist von 10 Jahren.


LAGEBESCHREIBUNG:

Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte Wohngegend, die nicht zuletzt wegen ihres unverkennbaren Kiezcharmes sehr beliebt ist. 

Die Immobilie liegt mitten im beliebten "Güntzelkiez", im Herzen von Wilmersdorf.  Der als Wohn- und Lebensort begehrte Güntzelkiez bietet gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität. 

Da die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf entfernt liegt, hat man dort ausreichend Möglichkeiten, sich bei sportlichen Aktivitäten oder auch bei einem entspannten Spaziergang zu entspannen. 

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Blissestraße und Fehrbelliner Platz, haben Sie den direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U7 Richtung Spandau und Rudow, der U9 Richtung Osloer Straße und Rathaus Steglitz und der U Bahnlinie U3 Richtung Nollendorfplatz und Krumme Lanke. Mit dem Bus 249, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen, gelingt es Ihnen auch in kürzester Zeit zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo. 

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße oder Güntzelstraße zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot berühmt. 

Die Uhlandstraße ist eine gut besuchte und beliebte Einkaufsstraße und verläuft vom Steinplatz im Norden bis zum Volkspark Wilmersdorf im Süden. Sie durchquert dabei selbst bekannte Einkaufs- und wichtige Hauptverkehrstraßen, die den Südwesten Berlins mit der Innenstadt verbinden. Dazu gehören die Kantstraße, der Kurfürstendamm, die Lietzenburger Straße, der Hohenzollerndamm und die Berliner Straße.

Objektdaten

Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Energieausweis
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
126 
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1900 
Heizungsart
Etagenheizung 
Obj.-Nr.
VK-17027_WE27 
Kaufpreis
169.000 €