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POLE POSITION ZWISCHEN GRUNEWALD UND KUDAMM - BLICK INS GRÜNE - SONNE VORMITTAGS UND NACHMITTAGS

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG


Der beliebte und kultivierte Bezirk Berlin-Wilmersdorf liegt im Herzen von der West-Berliner City.  Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße. Das Baugrundstück selbst ist großflächig, und auch die umliegende Bebauung bietet einen einmalig großzügigen Freiblick in vorwiegend begrünte Bereiche.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Parkanlagen, wie der Preußenpark, Hochmeisterplatz, Olivaer Platz, Volkspark Wilmersdorf sowie viele kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés.  Der Kurfürstendamm und die Westfälische Straße bieten fußläufig diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Ein dichtes Netz an hervorragenden Schulen sowie sportlichen Einrichtungen und Clubs sind ideale Voraussetzungen für Familien.  Zum Einzugsbereich gehören renommierte internationale Schulen, wie die Nelson-Mandela-Schule oder die Berlin International School. 

Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, American Football und Fußball sowie zwei Schwimmhallen.  Mehrere etablierte Tennisvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe.  Der schnell erreichbare „ICB International Club Berlin“ ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven Rahmen für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte.  
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn), den U-Bahnhof Konstanzer Straße (U7) und den Bus der Linie 115 als optimal zu bezeichnen.  Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

AUSSTATTUNG

-  zeitlos repräsentativer Neubau mit parkähnlichem Garten sowie Vorgarten als Abschirmung zur Straße

-  moderne Bausubstanz und -ausführung, nach neuesten energetischen Gesichtspunkten (EnEV 2009)    
    und sozialen Bedürfnissen geplant

-  alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen mit sonniger Ost- und Westausrichtung

-  Altbau-Flair durch großzügige Deckenhöhen (ca. 2,90 m und im DG ca. 3,10 m), Fertigparkett (Eiche)

-  dennoch in vielen Punkten einem Altbau überlegen:   
    barrierefreier Aufzug, Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung, Sonnenschutzjalousien, 
    Rauchwarnmelder in den Schlafzimmern und einbruchhemmende Fensterverglasung (WK2) im EG

-  verschlossener Fahrradraum im EG mit direktem Zugang von der Straßenseite, Müllraum im EG

-  hohes Komfortgefühl durch Fußbodenheizung

-  niedriger Energieverbrauch entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)

-  großzügige Grundrisse; die Innenraumgestaltung und die Lage der Trennwände kann (abhängig von ELT-  
   Installationen, Installationsschächten und Baufortschritt) individuell vom Käufer mit bestimmt werden

-  moderne Wasserenthärtungsanlage:  weniger Kalk schont die Fliesen, Rohre und Haushaltsgeräte

-  TV-Empfang auf Basis digitaler Satellitenempfansanlage oder Kabelanschluss (Wahl durch Bauträger)

-  Tiefgarage mit komfortabler Stellplatzbreite (ca. 2,80 m bis ca. 3,00 m) für je 35.000 bzw. 38.000 EUR

- geplante Fertigstellung:  IV. Quartal 2016

Objektdaten

Wohnfläche
116 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Energieverbrauch
64 
Baujahr
2015 
Provision
4,16 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% auf den beurkundeten Kaufpreis-vom Käufer zu bringen 
Obj.-Nr.
VK-13042_WE13 
Kaufpreis
636.000 €