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GROSSZÜGIG GESCHNITTEN - ZENTRALE KIEZLAGE - BEZUGSFREI WOHNEINHEIT

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Das Haus wurde im Jahr 1910 errichtet und die Wohnung entstand im Jahr 2007 aus zwei nebeneinander liegenden Wohnungen auf einer Etage im 2. Obergeschoss.  In diesem Zusammenhang erfolgte auch die Komplettsanierung des Objektes. 

Die beiden Bäder wurden mit Wanne und Dusche ausgestattet und mit Granit und Marmor gefliest. Der Parkettfussboden in der gesamten Wohnung wurde neu verlegt und eine exklusive Einbauküche mit allen Geräten installiert. 

Die offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereiches und die Deckenhöhe von 3,80 m vermitteln zusammen einen speziellen - fast an einen Loft erinnernden - Charakter. 

Weiterhin steht eine ca. 50 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf, die als Maisonette mit der darunter liegenden Wohnung verbunden werden könnte.

Es besteht somit die Möglichkeit, die drei Wohnungen einzeln zu erwerben oder  zu verschiedenen Größen zusammenzulegen.


LAGEBESCHREIBUNG:

Eine der besten Lagen im Westen unserer brodelnden und unermüdlichen Metropole. In der Nähe des Hohenzollerndamms in Berlin-Wilmersdorf.  

Hier befinden Sie sich inmitten einer prosperierenden Großstadt mit allen Annehmlichkeiten, die diese zu bieten hat. Restaurants, edle Geschäfte und Boutiquen, Ärzte, Schulen, das alles befindet sich hier nur um die "Ecke", insbesondere der beliebte Kiez des Ludwigkirchplatzes.


AUSSTATTUNG:

- zentrale gefragte Lage im Westen der Hauptstadt

- großzügiger Schnitt 

- zwei Bäder mit Marmorfliesen (117 m2 Wohnung)

- hochwertiger Parkettfussboden 

- großzügiger offener Essbereich mit luxuriöser Einbauküche (117 bzw. 168 m2 Wohnung) 

- 3,80 m Deckenhöhe 

- Balkon (117 m2 Wohnung)

- begehbarer Kleiderschrank 

- Kamineinbau problemlos möglich 

- Stellplatz auf Anfrage

- Personenaufzug ist vorhanden, Zugang könnte im 2. oder 3. OG (halbe Treppe) problemlos erweitert werden


Objektdaten

Wohnfläche
169 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
102 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Öl 
Baujahr
1910 
Heizungsart
Öl-Heizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt.,zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-12017 
Kaufpreis
1.352.000 €