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GEWERBEEINHEIT (PRAXIS) - IN SPITZENLAGE - ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:


Die Einheit ist in einer optimalen Lage in Berlin-Charlottenburg gelegen. Kundenzulauf ist hier garantiert! Die Straße ist vor allem durch diverse Einzelhandelsgeschäfte geprägt. Die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist außerdem in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U- und S-Bahn- sowie zahlreichen Busstationen sehr gut. Auch die Stadtautobahn ist mit dem Pkw innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen und garantiert eine gute Verknüpfung in die umliegenden Stadtzentren Berlins.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in dem Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus und wird zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. 

Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt insgesamt über eine Fläche von rund 95 m²; verteilt auf drei Zimmer. Auch sind ein Badezimmer, eine kleine Küche und sogar einen Abstellraum vorhanden. Ein Sondernutzungsrecht für einen Anteil des Innenhofs besteht außerdem. 

Das Wohnhaus wurde 2013 in Eigentumswohnungen und teilweise in Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Der Mietvertrag der derzeitigen Mieter läuft im Oktober 2018 aus. Danach besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis zu verlängern. Für die Mieter besteht kein Anspruch auf eine Kündigungssperrfrist, so dass den Mietern jederzeit gekündigt und die Einheit sodann eigengenutzt werden kann.

Objektdaten

Wohnfläche
95 m²
Energieausweis
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
104,8 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1914 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-16022_GE02 
Kaufpreis
224.000 €