zur Übersicht

Seite 252 / 532

BELIEBTES ROSENECK-VIERTEL - MAISONETTE MIT AUSBAUPOTENZIAL AUF DER UNTEREN EBENE - XL-DACHTERRASSE

Bilder

Lage

gmap goes here

Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG 


Das Objekt ist in einer sehr begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Rosenecks gelegen. Der Grunewald gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Berlins. Der Stadtteil ist durch seine vielen Wald- und Wasserflächen geprägt und ein beliebtes Ausflugsziel für alle Berliner und Berlin-Besucher.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung vorzufinden.

Regelmäßig fahrende Busse garantieren eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich von dem 1.OG bis in das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde ca. 1973 erbaut. 

Lauschiges Wohnen trifft auf geradlinige, moderne Eleganz; verteilt auf zwei Etagen. 

In der unteren Ebene befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein Parkettboden verlegt ist, sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Eine kleine aber feine Einbauküche ist auch vorhanden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein neu gestaltetes Gäste-WC befinden sich außerdem in dem unteren Geschoss. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein. Dieser Bereich könnte als Wintergarten erweitert werden, so dass ein größerer Wohnraum geschaffen wird.

Von dem Wohnzimmer aus, über eine Wendeltreppe, ist das modernisierte Dachgeschoss zu erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sind hier vorzufinden. Mit einer äußerst großzügigen Dachterrasse trumpft das Objekt nochmals auf und lädt zu schönen Sommerabenden mit Blick ins Grüne ein. 

In dem Keller des Wohngebäudes befindet sich die Waschküche und eine kleine Sauna mit einer Dusche und einem angrenzenden Entspannungsraum für die Bewohner des Hauses. Ein eigener Kellerabschnitt gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Objektdaten

Wohnfläche
135 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
193 kWh/(m²*a) 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt., zahlbar vom Käufer 
Baujahr
1973 
Obj.-Nr.
VK-16014 
Kaufpreis
569.000 €