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BEGEHRTE CITY-LAGE - WOHNUNG IM DOPPELPACK - WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG UND ALS KAPITALANLAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG


Im beliebten Bayerischen Viertel befindet sich dieser Berliner Altbau im Bezirk Wilmersdorf; sehr zentral und doch ruhig gelegen.

In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Prager Platz Passagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
In der Nachbarschaft gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Zentrale U-Bahn-Linien und diverse Busse garantieren eine schnelle Anbindung an den ÖPNV.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hintereinander liegenden Wohnungen befinden sich in dem 4. Stock eines sehr schönen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Erst kürzlich wurde die Fassade des Objekts renoviert. Die Wohnungen sind nur im Doppelpack zu veräußern. 

Die kleinere Wohnung verfügt über rund 76 m², verteilt auf zwei Zimmer, mit einer Küche und einem Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur begehbar. Die Wohnung befindet sich in dem Seitenflügel des Objekts (hintere Wohnung auf dem Grundriss). Sie ist seit 2012 zuverlässig vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Dementsprechend beziehen sich die Mieteinnahmen und das Wohngeld lediglich auf diese Wohnung. Das Gebäude wurde 2015 in Eigentumswohnungen aufgeteilt, so dass nach Veräußerung der Wohnung eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter gilt. Diese Wohnung kann also erst in einigen Jahren selbst genutzt werden. 

Die größere Wohnung mit ca. 80 m² ist bezugsfrei! Diese verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine Küche mit einer Abstellkammer und ein Badezimmer. Auch hier sind alle Räumlichkeiten über einen zentralen Flur zu betreten. Die Wohnung ist über einen Laubengang zu begehen. Sie befindet sich in dem Vorderhaus des Objekts.

Der Kaufpreis bezieht sich auf beide Wohnungen!

Objektdaten

Wohnfläche
156 m²
Zimmer
4
Energieausweis:
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch:
173 kWh/(m²*a) 
Baujahr:
1900 
Provision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 
Obj.-Nr.
VK-15052_WE26/26A 
Kaufpreis
488.000 €