zur Übersicht

Seite 442 / 577

ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BALKONEN - SPITZENLAGE IN CHARLOTTENBURG - ALS KAPITALANLAGE

Bilder

Lage

gmap goes here

Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG


Im Herzen der Berliner City West; ist das schöne Objekt gelegen. Auf der einen Seite befindet sich der Kurfürstendamm zum Flanieren, auf der anderen Seite lädt der Lietzen-See zum Entspannen ein. Beides ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Durch die Nähe zu der Wilmersdorfer Straße mit den Wilmersdorfer Arkaden und ihrer Vielfalt an Geschäften, sind zahlreiche Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Der unweit entfernte Savignyplatz lädt mit seinen vielen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn und Busstationen sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen so eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in dem 3.OG des Vorderhauses eines Berliner Altbaus und überzeugt mit ca. 201 m² Wohnfläche; verteilt auf sechs Zimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht Wannenbad und ein Gäste-WC. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei einladende Balkone sind außerdem vorhanden.

Seit 1988 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet sich daher optimal als Kapitalanlage an.
Das Gebäude wurde 2013 in Eigentumswohnungen aufgeteilt, so dass eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter nach Veräußerung der Wohnung besteht.
Zudem haben die Mieter einen Zusatzvertrag zu dem Mietvertrag, einen sog. Modernisierungsvertrag, in dem der vorherige Eigentümer für die Dauer des Mietverhältnisses auf sein Kündigungsrecht verzichtet.


Objektdaten

Wohnfläche
201 m²
Zimmer
6
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Zentralheizung 
Baujahr
1903 
Obj.-Nr.
VK-15055_WE06 
Kaufpreis
559.000 €