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KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG ODER GEWERBEEINHEIT - GERÄUMIG GESCHNITTEN - AUSGEZEICHNETE LAGE NAHE KUDAMM

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG 


Diese schöne Altbauwohnung ist in dem beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, in unmittelbarer Nähe des Kudamm, gelegen. Das Zentrum West ist innerhalb weniger Minuten fußläufig gut zu erreichen. Dort sind diverse Cafés und Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäfte vorzufinden, die den täglichen und sonstigen Bedarf abdecken.
Auch die Bus- und U-Bahnstationen sowie der S-Bahnhof „Zoologischer Garten“ sind unweit von der Wohnung entfernt und garantieren eine dauerhafte Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz.
Der Lietzensee-Park und der Grunewald sind nahgelegene Erholungsgebiete im Grünen und laden zu Spaziergängen ein.


OBJEKTBESCHREIBUNG 

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 203 m² und befindet sich in dem 1.OG eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907.

Die Wohnung besticht durch außergewöhnlich großzügige und hohe Räume mit altbautypischen Stuckverzierungen an der Decke. Zudem schaffen Flügeltüren fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen, wodurch sich eine bemerkenswerte Helligkeit durch die gesamte Wohnung zieht. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Dusch- und Wannenbad sowie einem Gäste-WC mit Tageslicht und ist mit einem hochwertigem Holzparkettboden im Fischgrat-Design oder einem Holzdielenboden ausgestattet. Zudem laden insgesamt drei Balkone zum Entspannen ein.

Diese Wohnung bietet sowohl die Möglichkeit einer wohnwirtschaflichen als auch gewerblichen Nutzung. Auch kann beides miteinander vereinbart werden, da die Größe der Wohnung eine Teilung von dem privaten und gewerblichen Teil zulässt.

Objektdaten

Wohnfläche
203 m²
Zimmer
6
Monatliche Nebenkosten
ca. 450 € 
Kaution
2 Nettokaltmieten 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Baujahr
1903 
wesentlicher Energieträger
Öl 
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²*a) 
Obj.-Nr.
VM-16002_1.OG 
Kaltmiete
1.980 €