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EXKLUSIVER DACHGESCHOSSROHLING - AUSBAU INKLUDIERT - RUHIGE CITY LAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:


Zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf an der Grenze zu Schönebergim Bayerischen Viertel. Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt.


Der Prager Platz, den in man in ca. 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreicht, und die Straßen mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés geben dieser Lage das gewisse Flair.


Bis zum U-Bahnhof „Güntzelstraße\\\" (U9) kann man bequem laufen (bis zum Kurfürstendamm fährt man 2 Stationen und bis zum Zoologischen Garten 3 Stationen).


OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die vorhandene Dachgeschosswohnung befindet sich auf einem Altbau, Baujahr ca. 1900 und erstreckt sich über die linke Hälfte des Vorderhauses. Auf dem angrenzenden Seitenflügel steht eine Flachdachfläche zum Ausbau einer ca. 70 m² großen Dach-terrasse zur Verfügung.


Die Wohnung wird komplett entkernt und nach den anerkannten Regeln der Bautechnik und den Vorgaben der ENEV neu ausgebaut.


Der vorhandene Fahrstuhl führt bis in das 4. Obergeschoss.



KURZE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

 

Wohnfertige Übergabe gemäß dem vorab mit Ihnen Architekten abgestimmten „Wunsch-Grundriss“.

Bestimmen Sie selbst wie Ihre neue Wohnung ausgestattet sein soll.

Geliefert wird schlüsselfertig zum Festpreis ohne Risiko für den Erwerber.



Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen wie

•  Wände und Decken mit Glasflies und Q3-Verspachtelung.

•  hochwertige Innentüren,

•  Neue Dachflächenfenster - in den Wohnräumen VELUX- Quattro und

   VELUX-   Cabrio - und Flachdachfenster mit Sonnenschutz,

•  Fußböden aus Echtholzparkett, Marmor oder Granit,

•  Bäder mit hochwertigen Fliesen und luxuriöser Sanitärausstattung,

•  Designerheizkörper und Fußbodenheizung in den Bädern,

•  Elektroausstattungswert 3plus (Komfortausstattung und mindestens zwei

   Funktionsbereichen gemäß DIN 18015-4.)

•  Schalter und Steckdosensystem Gira System E2 oder gleichwertig nach

   Bemusterung.

•  Großzügige Terrasse mit Bangkiraibelag, Edelstahlgeländern und

   Sichtschutzverglasungen.

 

•  Gesonderter  Energieausweis für die Wohnung.



Objektdaten

Wohnfläche
172 m²
Provision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 
Baujahr
1903 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Zentralheizung 
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²*a) 
Obj.-Nr.
VK-15086 
Kaufpreis
849.000 €