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PENTHOUSE-FREIHEIT FÜR FREIGEISTER - TRAUMHAFT SCHÖNES BAUDENKMAL - URBANER LIFESTYLE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGE:


Dieses traumhaft schöne Baudenkmal liegt im Herzen von Berlin - im Stadtteil Kreuzberg, angrenzend an den Bezirk Mitte - in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen alliierten Grenzübergang Checkpoint Charlie.


Die Adresse spricht für sich, die Friedrichstraße ist weltweit bekannt und  geschichtsträchtig. 


Alle Sehenswürdigkeiten des Berliner Zentrums, der berühmte Boulevard Unter den Linden mit dem Brandenburger Tor und das sich anschließende Berliner Regierungsviertel, der Gendarmenmarkt und die Museumsinsel sowie die luxuriösen Einkaufsmeilen in der Friedrichstraße und am Potsdamer Platz sind fußläufig zu erreichen. 


Weiterhin bieten die quirligen Kreuzberger Szenegebiete rund um die Bergmann- und Oranienstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants die ganze Vielfältigkeit, die unsere Metropole Berlin so liebenswert macht.



BESCHREIBUNG:

Der um 1900 gebaute unter Denkmalschutz stehende Stuckaltbau wurde 2013-2014 kernsaniert. Es entstanden zwei Penthäuser mit großen Aufdachterrassen mit einm 360 Grad Panoramarundblick über die Stadt.


Ein Lift führt bequem bis auf die Wohnebene. Das Treppenhaus lädt durch eine verzierte Stahltreppe ein, deren Stufen aus eingelassenem Marmor bestehen. 


Der Innenausbau gestaltet sich modern und zurückhaltend,  das Herz der Wohnung:  Die ca. 90 m² große Wohn-/Essküche mit einem gemütlichen Kamin. Es ergibt sich eine Raumhöhe von bis zu 7 m hoher Deckenhöhe; die freigelegten Holzbalken geben dem Raum einen warmen Rahmen. 


Über eine breite Stahltreppe gelangt man auf die Galerieebene mit der Terrasse, die durch den Giebelaufbau teilweise windgeschützt und uneinsehbar liegt. Vier separat liegende Zimmer sowie zwei Bäder bieten auch einer Familie genügend Platz.


- hochwertige Einbauküche mit Küchenblock 

- offener Kamin im zentralen Wohnbereich 

- meist bodentiefe Holzfenster Wärmeschutzverglasung 

- zwei Bäder mit Markenobjekten und -armaturen 

- Echtholzparkett in Eiche 

- 4 separat liegende Zimmer 

- diverse Balkone und Terrassen 

- Beheizung und Warmwasser über Fernheizung 

- Video- Gegensprechanlage 

- Keller

- Energieausweis wird nicht benötigt (Baudenkmal) 


Objektdaten

Wohnfläche
308 m²
Zimmer
6
Wohngeld
696,18 EUR p.m. 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieausweis:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv. 
Baujahr
1895 
Obj.-Nr.
VK-15002 
Kaufpreis
1.960.000 €