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POLE POSITION IN BERLIN-WILMERSDORF- ÄSTHETISCH ANSPRUCHSVOLL- VARIABEL FÜR SINGLES, DOUBLES ODER FAMILIEN

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

Lage:

Berlin-Wilmersdorf ist ein Ortsteil im beliebten Bezirk Wilmersdorf-Charlottenburg im Herzen von Berlin.  

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Preußenpark, der Hochmeisterplatz, Olivaer Platz, Volkspark Wilmersdorf sowie viele kleinere Geschäfte, Restaurants und  Café.  Der Kurfürstendamm und die Westfälische Straße bieten fußläufig diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Ein dichtes Netz an hervorragenden Schulen sowie sportlichen Einrichtungen und Clubs sind ideale Voraussetzungen für Familien.

Zum Einzugsbereich gehören renommierte internationale Schulen, wie die Nelson-Mandela-Schule oder die Berlin International School. 

Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, American Football und Fußball sowie zwei Schwimmhallen.  

Mehrere etablierte Tennisvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe.  Der schnell erreichbare „ICB International Club Berlin“ ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven Rahmen für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte.  

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn), den U-Bahnhof Konstanzer Straße (U7) und den Bus der Linie 115 als optimal zu bezeichnen.  Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Austattung:

-  eleganter Neubau mit parkähnlich angelegtem Garten sowie Vorgarten als Abschirmung zur Straße

-  moderne Bausubstanz und -ausführung, nach neuesten energetischen Gesichtspunkten (EnEV 2009) und sozialen Bedürfnissen geplant

-  alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen mit sonniger Ost- bzw. Westausrichtung

-  Altbau-Flair durch großzügige Deckenhöhen (ca. 2,90 m und im DG ca. 3,10 m), Fertigparkett (Eiche)

Objektdaten

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Provision
4,16% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf:
64 kWh/(m²*a) 
Tiefgaragenstellplatz
40.000 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
2015 
Heizungsart
Zentralheizung 
Obj.-Nr.
VK-13042_16 
Kaufpreis
482.000 €