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FAMILIENFREUNDLICH - EIGENER GARTEN - TOP WOHNLAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

Lage:

Berlin-Schmargendorf ist ein sehr begehrte Lage in der City West.

Schmargendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der bis heute seinen eigenständigen und eher ruhig geprägten Charakter mit eigenem Ortszentrum in der Breiten Straße und der Berkaer Straße erhalten konnte.

Die nähere Umgebung der Wohnung ist geprägt durch kleine Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern sowie vielen Gründerzeitvillen.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe angesiedelt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Eine Anbindung an den öfentlichen Nahverkehr ist durch einige Buslinien gegeben. 


Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine 7-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen mit 2 Terrassen.

Die Wohnung liegt im Souterrain und Hochparterre des Hauses, mit Zugang von beiden Ebenen zum Garten.

Das Hochparterre bietet eine große moderne, voll ausgestattete Wohnküche, einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Das ofene Wohnzimmer sowie der Essbereich haben bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten. 

Zwei weitere Räume sind durch einen kleinen Flur zu begehen und sind als Kinder- oder Arbeitszimmer vorgesehen.
Ein sehr großzügiges, modern gefliestes Gästebad befindet sich ebenfalls auf der Ebene.

Über eine Wendeltreppe am Essbereich gelangt man in das Souterrain mit den Privaträumen.
Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleideraum en-suite.
Das Masterbad mit Badewanne und separater Dusche ist ebenfalls vom Schlafraum aus zu begehen.

Der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer (Kinder/Arbeit) liegen auf der Ebene.

Der Garten gehört zur Wohnung und kann alleinig genutzt werden. 

Objektdaten

Wohnfläche
186 m²
Zimmer
7
Baujahr:
1985 
Keller:
ja 
Heizungsart:
Zentralheizung/ Fernwärme 
Provision:
7,14% des Kaufpreises ink. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
126 kWh/(m²*a) 
Hausgeld
732,00 € 
Obj.-Nr.
VK-14035 
Kaufpreis
490.000 €