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1A BAUAUSFÜHRUNG - PARADIESISCH - TRAUMLAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

Lage:

Die Strasse, die zum Grundstück und daran entlang führt ist asphaltiert. Es ist eine Sackgasse, die ca. 1km hinter dem Grundstück im Tal endet. Dadurch besteht kein Durchgangsverkehr. Der Weg ist beliebt bei Spaziergängern und Joggern.

Bis nach Arta sind es 1000m , alle Geschäfte des täglichen Lebens gibt es dort, ausserdem Banken, Post, Apotheken und jede Menge Restaurants. Der beliebte Markt in Arta ist dienstags. Darüber hinaus ist Arta berühmt für seine historischen Gassen und die Vielzahl kultureller Höhepunkte und für seine Feste.

Für Familien mit Kindern ist interessant, dass die als sehr gut eingestufte Schulen Artas nur 2 Minuten entfernt sind.

Bis zu den Stränden sind es mit dem Auto ca. 10-13 Minuten, je nach Wahl des Strandes.
Durch intensive Bepflanzung ist das Grundstück uneinsehbar. Die gut situierten Nachbarn sind zwischen 250 und 300m entfernt, man stört sich gegenseitig nicht, es besteht jedoch ein gutes Einvernehmen.Die umliegende Bebauung ist abgeschlossen.Der Blick ist unverbaubar.
Vom Haus aus hat man einen phantastischen Panoramablick - fast 360 °! über die Mallorquinische Landschaft mit ihren Bergen.

Die Zugang bis zum Tor der Finca ist ein kleiner Privatweg, den man sich mit einem Nachbarn teilt.
Wir haben KEINEN Meerblick, dafür aber auch ein wesentlich besseres (Raum-) Klima als in unmittelbarer Nähe zum Meer und somit nicht die Probleme mit Salz und Oxydation - und vor allem Feuchtigkeit!

Der Nordosten der Insel - und besonders Arta- sind inzwischen zum Geheimtip auf dieser herrlichen Insel geworden. Die besonders reizvolle Landschaft mit kleinen Dörfern , die ihren Charme noch erhalten haben und einer Fülle von Naturschutzgebieten und herrlichen Stränden machen diese Gegend besonders lebenswert. Die Gemeinde Arta ist hierbei besonders interessant, verbindet sie doch die alten Werte mit einem sehr interessanten Lokalkolorit, guten Restaurants, Schulen und Theater. Darüber thront seit Generationen die alte Burg des Ortes.


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine traumhafte Fínca im Nordosten Mallorcas in unmittelbarer Nähe zum bekannten Städtchen Arta. Dieses neuwertige Anwesen besticht durch seine traumhafte Lage, die hervorragende erstklassige Bauausführung und die Einbettung in ein paradiesisches , vollkommen eingewachsenes Grundstück.

Das zwei geschossige Gebäude wurde auf einem 16150 qm grossen Grundstück in Süd-West- Ausrichtung in Hanglage gebaut, dadurch hat man einen herrlichen Panoramablick auf den Nordosten Mallorcas bis zu den sanft geschwungenen Hügeln und nach Arta.

Das Mauerwerk besteht aus Ziegel . Das Haus ist völlig isoliert, nach Norden mit ca. 8-10cm , nach Süden mit 3-5 cm PU Schaum,die darüber liegende Aussenschale ist aus massivem Naturstein gemauert ca. 20-22cm stark. Dadurch entsteht ein hervorragendes Raumklima, das das Haus im Sommer kühl und im Winter warm hält. Gesamt Mauerstärke beträgt ca. 50cm, im Keller bis zu einem Meter!Für den vollkommenen Komfort sorgen die Fussbodenheizung

und der Kachelofen im Winter und die Klimaanlage für extreme Tage im Sommer.

Die Wände sind innen mit Gips verputzt, z.T. mit Stucco Veneciano versehen. Die Decken bestehen aus massiven Holzbalken mit darauf aufliegendem Naturstein ( Mares, der Insel typische Sandstein) , darüber befndet sich eine 5 cm dicke Dämmung. Dieser Aufau begünstigt ein gutes Raumklima und gute Akustik.Die Dacheindeckung erfolgte aus Ton \\\"Tejas\\\", der guten Sorte vom Festland. Auch die Dachrinnen sind aus Ton gefertigt.

Das Gebäude ist völlig unterkellert, so dass alle Versorgungsleitungen zugänglich sind. Der Keller ist - Ausnahme auf dieser Insel - völlig trocken.

Gemütlichkeit ist hier angesagt, ein Leben in der Natur - bei 450qm und so viel herrlichen Terrassen gar kein Problem.Für das absolute Wohlbefnden sorgen der malerische Pool im maurischen Stil und die ruhige, idyllische Lage, ein Ort für echte Entspannung und Wohlgefühl - und doch so nah zu den touristischen Zentren und zum beliebten Nachtleben.


Ausstattung:

Das Haupthaus ist folgendermassen eingeteilt:

EG: Hauseingang mit Diele davor eine \\\"Porche\\\" ( überdachte Terrasse). In der Diele Treppe mit Zugang zum OG, sowie Zugang zur Lavanderia (Waschküche), zum Wohn/Esszimmer mit grossem Kachelofen als Raumteiler, ca. 56qm WF, 3 grosse bodentiefe Fensterelemente, davor eine grosse überdachte Terrasse mit Esstisch und Sofagruppe im Freien. Voll eingerichtete moderne Küche in Vollholz mit Edelstahlelementen, integrierte Schränke, Fenster + Tür zur Frühstücksterrasse nach Osten. Gasherd ( es ist jedoch eine Vorinstallation für Elektroherd vorhanden), Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Granitarbeitsplatten. Daneben Vorratskammer, Duschbad, Doppelschlafzimmer ( zur Zeit als Büro genutzt), Masterbedroom mit Ankleidebereich( grosszügige Einbauschränke aus Massivholz) und Bad en suite( Einbauschränke aus Massivholz) . Das Bad hat einen abgetrennten Bereich für WC und Bidet und verfügt über Waschtisch mit Granitplatte und eingelassenen Waschbecken und grosse Eckbadewanne, riesige Dusche.

Direkt am Haus : die Doppelgarage mit elektrischem Hebetor sowie Heizungsraum mit Viessmann Heizung und Warmwasserboiler sowie Werkraum für Werkzeug und Maschinen. Die Waschküche mit umfangreichen Einbauschränken, Waschbecken in Möbelzeile, Platz für Waschmaschine und Trockner zwischen Erdgeschoss und Garagen.

OG: 2 grosse Doppelschlafzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse. Jeweils mit grosszügigen Einbauschränken (Massivholz). 1 kleineres Schlafzimmer für ein oder zwei Betten / alternativ Büro. 1 grosszügiges Bad mit Dusche, WC, Bidet, Pissoir, Doppelwaschtisch mit Garnitpaltte und eingelassenen Waschbecken und Einbaumöbeln in Vollholz.Einbauschränke aus Massivholz im Bereich der Galerie.

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Hier befndet sich hier ein geräumiges Appartement mit: Wohnzimmer mit integrierter amerikanischer Küche und Esstresen, Doppel-Schlafzimmer, Duschbad, Sauna- u. Fitness. 

Objektdaten

Grundstück
16.159 m²
Wohnfläche
445 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Balkon/Terrasse:
ja 
Einliegerwohnung:
ja 
Provision:
nein 
Energieausweis
Dieses Angebot unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv 
Obj.-Nr.
VKI-14012 
Kaufpreis
2.250.000 €