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BELIEBTE LAGE - UNEINSEHBARER GARTEN - PREISREDUZIERUNG!

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGE:


Eine sehr ruhige und grüne Wohngegend in Berlin-Lankwitz.


In diesem Bereich sind sowohl die Verkehrs- als auch die Einkaufsmöglichkeiten als gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig mehrere Buslinien, welche eine direkte Verbindung zum Zentrum ermöglichen, genauso wie die nahe gelegene S- Bahnstation Marienfelde. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Gemeindepark Lankwitz bietet neben Erholung im Grünen auch Sportmöglichkeiten durch großzügig angelegte Flächen. 


BESCHREIBUNG:

Die im Jahre 2007 erbaute Villa findet seinen Platz auf dem ca. 734 m2 großen Grundstück, dessen Garten von außen nicht einsehbar ist und liebevoll angerichtet wurde. Dazu gehört alter Baumbestand sowie ein Gartenhaus.

Das Objekt teilt sich mit seiner ca. 290 m2 großen Wohnfläche auf drei Ebenen mit 6 Zimmern auf. Im Mittelpunkt steht der Wohn-/Essbereich mit ca. 59 m2 Fläche. Dort angegliedert findet man die offene Küche, die allerdings mittels einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer separiert werden kann. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Der Wintergarten, welcher in den Garten führt und ein weiteres Zimmer, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer angesiedelt, die Sie wahlweise über die Treppe oder den Aufzug erreichen.

Insgesamt wurde bei der Einrichtung viel Wert auf Qualität gelegt, was sich in den eingebauten Materialen – Marmor, Naturstein und Fliesen – widerspiegelt. Zudem ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. 


Objektdaten

Grundstück
734 m²
Wohnfläche
290 m²
Zimmer
6
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Baujahr
2007 
Heizungsart
Fußbodenheizung/ Gaszentralheizung 
wesentlicher Energieträger
Gas 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
84,4 kWh/(m²*a) 
Obj.-Nr.
VK-14054 
Kaufpreis
1.150.000 €