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NEU ABER NICHT ÜBERKANDIDELT - KIEZ-FLAIR - TOLLER SCHNITT

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

Lage:

Das in der Gründerzeit entstandene Gebäude befindet sich in einem der schönsten und verkehrsgünstigsten Bereiche von Friedrichshain. Der Bezirk besticht durch seinen lebhaften und doch entspannten Charme, das Straßenbild wird durch meist hochwertig renovierte Altbauten mit zahlreichen Cafés und Geschäften geprägt. Grade bei Neu-Berlinern ist dieser „originale“ Teil Berlins sehr beliebt. Mit der direkt vor der Tür befindlichen Tram ist man bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen und in wenigen Minuten an zentralen Dreh- und Angelpunkten Berlins, wie dem Alexanderplatz oder dem S-Bahnhof Warschauer Straße.


Objekt:

Das 1907 erbaute Objekt verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Geschäftseinheiten. Das gesamte Gebäude wird zurzeit kernsaniert, dabei werden sämtliche Wasser und Stromleitungen sowie das gesamte Heizungssystem erneuert. Hinzu kommt auch die Sanierung der Fassade inklusive Wärmedämmung. Außerdem entstehen neue, exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, die auch zum Verkauf stehen werden. Für zusätzlichen Komfort werden auch noch zwei Fahrstühle installiert. Bei der Renovierung des Objektes ist besonders darauf geachtet worden das trotz aufwendiger Erneuerung, der besondere Charmes des Altbaus erhalten bleibt.


Ausstattung:

Es handelt sich um eine Neuentwicklung und somit, um eine bezugsfertige Wohnung. Bei Erwerb vor Fertigstellung des Objekts, unterstützen Sie unsere Architekten und Interiordesigner bei all Ihren Änderungswünschen, so dass Sie bei Übergabe Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung erhalten. Auf Anfrage besteht auch die Möglichkeit vermietete Wohnungen als Investmentanlage zu erwerben.

Objektdaten

Wohnfläche
117 m²
Zimmer
3
Balkon:
Etage:
Provison:
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
43 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1907 
Heizungsart
Zentralheizung 
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Obj.-Nr.
VK-14030A 
Kaufpreis
430.449 €