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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - MAISONETTE - PARKETT

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGE:


Die außergewöhnliche Lage ist nicht nur geprägt von dem bereits bekannten Viktoriapark, sondern auch durch den neuen Park am Gleisdreieck der sich über 30ha erstreckt und quasi vor der Haustür beginnt und bis zum Landwehrkanal führt. Eine grüne Lunge mitten in der Hauptstadt.
 
Der Viktoriapark befindet sich auf dem Kreuzberg eine der höchsten natürlichen Erhebungen Berlins und bietet einen beeindruckenden Blick über die Hauptstadt sowie den einzigen Wasserfall der Hauptstadt. Das Quartier um den Berg ist ein lebens- und liebenswertes Stadtviertel mit ganz besonderem Charme. Insbesondere das Viertel um die Bergmannstraße und den Marheinekeplatz mit der bekannten Markthalle ist in den letzten Jahren enorm aufgeblüht. Hier reihen sich Antiquitätenläden, Feinkostgeschäfte und Boutiquen aneinander und vermischen sich mit kieztypischen Cafés und Kneipen zu einer bunten und lebendigen Szene. Im Sommer sitzt man hier meist draußen an den dichtbesetzten Tischen. Derzeit gewinnen auch die Markthallen am Gleisdreieck mit dem neuen Wochenmarkt, der alle 14 Tage seine Tore öffnet, enorm an Beliebtheit. Kreuzberg an sich hat aufgrund seiner zentralen Lage und bester Verkehrsanbindung innerhalb des Berliner Stadtgebietes stark an Attraktivität gewonnen, so sind es z.B. zum Potsdamer Platz nur 2,5 km. 

Die U- Bahnhöfe Mehringdamm (U6 / U7) sowie die S-Bahnhöfe an der Yorckstraße (S 1 / 2) sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Autobahn A 100 befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Traumhafte unsanierte aber vermietete Altbauwohnungen in direkter Nähe zum neuen Park am Gleisdreieck. 
Ein wunderschöner Altbau, dessen original erhaltener Hausflur in seiner ganzen Pracht dem Besucher bereits beim Betreten den Hauch von Tradition der vergangenen Zeiten vermittelt. 

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen an dem Gemeinschaftseigentum wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Ziel möglichst viele der wunderschönen Merkmale alter Zeiten zu erhalten durchgeführt. 

Traditionsbedingt findet man auch hier im Vorderhaus mehr dieser Merkmale als in den übrigen Teilen des Hauses. 

Neben den energetischen Maßnahmen an der neu entstandenen Fassade wurde auch eine energieeffiziente Heizungsanlage installiert. Die weiteren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum betreffen Wasser und Abwasser, die Elektrik, Keller, Balkone, Gegensprechanlage sowie die Treppenhäuser, so dass alles auf dem neusten technischen Stand ist. 

Der nach Süden offene Innenhof garantiert nicht nur einen optimalen Lichteinfluss für die Wohnungen, sondern wurde ebenfalls neu gestaltet. Fahrradstellplätze und ein separater Müllabstellplatz sind hier selbstverständlich.

AUSSTATTUNG:

- TOP-Wohnung mit 3 Zimmern im ruhigen Hinterhaus
- eigener Garten mit Terrasse im Erdgeschoß und große Balkonterrase im I.OG
- hochwertiges Vollbad mit Wanne und Dusche separat
- Erstbezug nach Umbau
- Parkett
- elektrische Rolläden

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Objektdaten

Wohnfläche
125 m²
Zimmer
3
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer 
Baujahr
1903 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Zentralheizung 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²*a) 
Obj.-Nr.
VK-14007 
Kaufpreis
385.000 €