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EXTRAKLASSE - SPEKTAKULÄR - EDLES AMBIENTE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGE:


Das Gebäude befindet sich im Herzen der Berliner City West, direkt am Kurfürstendamm im beliebten Bezirk Charlottenburg. Nicht zuletzt die Flaniermeilen am Kurfürstendamm und der Tauentzienstraße mit dem größten Kaufhaus Kontinentaleuropas, dem KaDeWe, sowie zahlreiche exklusive Geschäfte tragen dazu bei, dass diese Ecke Berlins zu den attraktivsten Einkaufs- und Wohnlagen der Stadt gehört.
Zwischen Kurfürstendamm und Lietzenburger Straße gelegen genießt dieser Teil der Uhlandstraße Großstadtflair. Das benachbarte Maison de France, das Theater am Kurfürstendamm und viele weitere kulturelle Spielstätten unterstreichen dies. Durch die vielen kleinen Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen, die durch den ausgewogenen Mix aus Touristen und Anwohnern besucht werden, hat sich die Uhlandstraße ihren ganz eigenen gemütlichen Charme bewahrt und spiegelt das vielfältige Leben vor Ort einzigartig wider.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Haus aus dem Baujahr 1910, wurde im Jahr 2003 sehr elegant und hochwertig saniert und modernisiert. Neben neuer, moderner Heizungsanlage, Elektrik und Sanitärtechnik bietet es im ersten und zweiten Innenhof absolute Ruhe, fernab von der Großstadt vor der Tür. Stilvoll wurde im ganzen Haus der Altbaucharakter erhalten und mit modernen Elementen kombiniert.
Die ausgewählte, anspruchsvolle Mieterstruktur setzt sich zusammen aus der bekannten Papeterie, einem Juwelier und einer Modeboutique im Erdgeschoss, sowie Ärzten, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Architekten und einzelnen Privatmietern in weiteren Mietflächen. 

 

AUSSTATTUNG:

o In allen Räumen und Fluren ist Eichenparkettfußboden verlegt.
o Im Bad sind Fußboden, die Wände der Nassbereiche und die Dusche mit poliertem Naturstein Jura Gelb ausgestattet. Die Wände sind weiß, glatt gespachtelt; die Waschbecken sind mit einer Marmorplatte eingefasst; in die Wand sind über den Waschbecken sehr große Spiegel mit gebürsteter Metalleinfassung angebracht; die Sanitärobjekte sind von Philipp Stark; die Armaturen sind ebenfalls aus gebürstetem Stahl. Die Duschabtrennung besteht aus Glas, Deckenstrahler sind in die Wand eingelassen, ebenso sind ein in die Wand integriertes Regal, regulierbare Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, etc. vorhanden.

o Das Gäste-WC ist in gleicher Ausstattung gehalten wie das Badezimmer.
o Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und in Hochglanz weiß mit Griffen aus gebürstetem Stahl gehalten.

o Das Schlafzimmer hat ein bereits fest eingebautes Unterbett, eingebaute Schränke und einen angrenzenden, offenen Ankleidebereich mit eingebauten Schränken

o Im Wohnzimmer befindet sich eine wunderschöne, offene Galerie und der Zugang zur kleinen Loggia

o Der offene Kamin hat eine Sicherheitsscheibe und integrierte Einlegefächer in den Seiten. Er ist in glatter Spachteltechnik, weiß, gearbeitet.

o Die Mietfläche hat im 6. Obergeschoss eine Galerie mit angrenzender, traumhafter Dachterrasse (ca. 50 m2), welche bereits bepflanzt ist. Die bepflanzten Flächen sind mit einer regulierbaren Bewässerungsanlage ausgestattet

o In der kompletten Wohnung sind die Decken abgehangen und mit Einbaudownlights versehen.

o Die Innenwände sind ebenfalls alle glatt gespachtelt und weiß.

o Eine Videogegensprechanlage verbindet die Mieteinheit mit der Eingangstür im Vorderhaus.

o Die Wohnung ist ebenfalls mit einer Alarmanlage ausgestattet die sich, bei Bedarf, zur Polizei aufschalten lässt 

o Teilweise Klimatisierung 

Kaltmiete: 5621 € + Nebenkosten: 822 € = Gesamtkosten: 6443 €

Objektdaten

Wohnfläche
274 m²
Zimmer
4
Warmmiete
6.443 EUR 
Baujahr
1910 
Heizungsart
Fernwärme 
wesentlicher Energieträger
Gas 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
136 kWh/(m²*a) 
Obj.-Nr.
VM-14003 
Kaltmiete
5.621 €