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4,5 ODER 2 x 2-ZIMMER ALTBAU - TEILS ZUM SANIEREN - AUCH TEILGEWERBLICH

Bilder

Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

Lage:
Die Eigentumswohnanlage liegt in bester und ruhiger Wohnlage im Bezirk Charlottenburg. In ca. 10 Minuten erreichen Sie fußläufig den Lietzensee, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Das Wohnumfeld ist ebenso durch herrschaftliche und traditionelle Gebäude geprägt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist insbesondere mit dem nahegelegenen U-Bahnhof Adenauerplatz sowie dem S-Bahnhof Charlottenburg ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurfürstendamm und somit eine Vielzahl von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Auffahrt auf die Berliner Stadtautobahn A100 befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. 


Objektbeschreibung:

Die Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus sowie linkem und rechtem Seitenflügel. Alle Einheiten sind zum großen Teil mit Stuck, Flügeltüren, Parkett wie abgezogenen Dielen ausgestattet. Die Wohnungen im Vorderhaus können unter anderem über einen herrschaftlichen Aufzug erreicht werden. Im Laufe des Jahres 2010 wurde die Vorder- und Hinterfassaden und die Treppenhäuser neu gestaltet, inkl. Austausch der Einfachfenster, das Dach saniert inkl. Neueindeckung und Ausbau, sowie der Innenhof komplett neu angelegt. 

Wohneinheiten:
Es handelt sich um den Verkauf von zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer 4,5 Zimmer Wohnung zusammengelegt werden können. Der dafür notwendige Durchbruch zur Nachbarwohnung erfolgt durch die jetzige Eigentümerin und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Grundriss beinhaltet dann 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer (eines davon sanierungsbedürftig) und Küche. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über Stuckelemente an den Decken. Unter dem hier auf den Fotos ersichtlichen Teppichfußboden befindet sich Dielenfußboden. Die Einheit befindet sich teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. 

Objektdaten

Wohnfläche
126 m²
Zimmer
4
Provision
7,14% inkl. 19% MwSt. 
Baujahr
1910 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Zentralheizung 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
86,6 kWh/(m²*a) 
Obj.-Nr.
VK-14027 
Kaufpreis
299.000 €