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STADTLEBEN IM GRÜNEN - WOHNTRAUM MIT KAMIN - GUT-BÜRGERLICHES AMBIENTE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:

Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den beliebtesten in Berlin. Er verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität, attraktive Wohnlagen mit ausgedehnten Erholungsgebieten. Hier leben Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Botanischen Garten, zur Domäne Dahlem, zum Grunewald mit der Krummen Lanke und zum Schlachtensee.

In der Steglitzer Schloßstraße hat sich das zweitgrößte Berliner Einkaufsgebiet mit attraktiven Shoppingcentern und Einzelhandelsgeschäften aller Branchen angesiedelt.

Neben der hohen Wohnqualität hat Steglitz-Zehlendorf viele kulturelle Highlights zu bieten: diverse Museen wie das Museum Dahlem, das Alliiertenmuseum, das Jagdschloss Grunewald mit seiner bekannten Gemäldesammlung. Zudem befindet sich hier mit der Freien Universität eine der renommiertesten Universitäten Deutschlands.

Lichterfelde-West:  Hier ist die Welt in Ordnung - Ihr neues Zuhause in Lichterfelde-West ist das älteste und schönste Wohnquartier im Südwesten Berlins. Hier leben Sie inmitten romantischer Villen aus der Gründerzeit mit großen Gärten und herrlichem, altem Baum- bestand in zentrumsnaher und ruhiger Umgebung.

Gepflasterte Alleen gruppieren sich um das lokale und geschäftliche Zentrum am S-Bahnhof Lichterfelde- West. Hier finden Sie alles für den täg- lichen Bedarf, beliebte Biomärkte, Cafés, Banken, Apotheken, Boutiquen und zahlreiche Supermärkte.

Auch heute noch fühlen sich gut situ- ierte Familien, höhere Beamte, Künst- ler und Diplomaten in Lichterfelde- West sehr wohl und immer gerne zieht es die Berliner Prominenz hierher.

Es handelt sich um eine ruhige, alleenartige Wohnstraße mit wenig Autoverkehr, gepflegten Vorgärten und alten Bäumen. Die zahlreichen zwei- bis drei-geschossigen Gebäude aus der Nachbarschaft sorgen für einen gutbürgerlichen Wohncharakter. Im näheren Umkreis können Sie zwischen zahlreichen Schulen unterschiedlicher Ausrichtung und diversen Kindergärten wählen. Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut.

Beim entspannten Joggen am nahe gelegenen Teltowkanal halten Sie sich und Ihren Vierbeiner fit. Kinder lieben die Spielplätze im Lilienthal-Park, im Schlosspark Lichterfelde oder im Stadtpark Steglitz mit Liegewiesen, Musikpavillon, Rosengarten, Teichen und Minigolfanlage. Auch zum beliebten Botanischen Garten ist es nicht weit.

Optimale Verkehrsanbindung

Mit dem Auto erreichen Sie in kür- zester Zeit die Steglitzer Schloßstraße, die Stadtautobahnen, den Ku’damm oder den Potsdamer Platz. Zu den beiden Flughäfen fahren Sie weniger als eine halbe Stunde. Noch schneller sind Sie ohne Auto und langer Parkplatzsuche: Um die Ecke starten verschiedene Buslinien, die Sie schnell zur S-Bahn bringen, sofern Sie nicht einen kleinen Spaziergang durch die grünen Wohnstraßen vorziehen. 



OBJEKTBESCHREIBUNG:

Eleganz, Komfort und keine Wohnung mehr über sich – ein Traum, den wir Ihnen erfüllen möchten. Das exklusive Ambiente, die bodentiefen Fenster zur Südseite und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern. Auf dem großen Sonnenbalkon genießen Sie und Ihre Gäste an schönen Tagen den herrlichen Blick ins Grüne. Kühle Herbst- und Winterabende verbringen Sie von jetzt an vor Ihrem Kamin (optional).

Um die offene Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer wird man Sie auch beneiden. Breite Glastüren führen in die geräumige Wohndiele und sind ein echter „Hingucker“.

Zum Privatbereich gehören das ru- hige Schlafzimmer und ein elegantes Wannenbad mit Fenster. Gäste oder größere Kinder haben einen eigenen Bereich ganz für sich, mit zwei gemütlichen Zimmern und einem Duschbad mit Fenster.

Eine traumhafte Wohnung, die mit Gäste-WC, zwei eigenen TG-Stellplätzen sowie direkter Liftanbindung keine Wünsche offen lässt. Optional kann ein zusätzlicher Arbeitsraum vom Wohnraum abgetrennt werden, so entsteht aus der 4- eine 5-Zimmer- Wohnung. Wir beraten Sie gern! 

Objektdaten

Wohnfläche
159 m²
Zimmer
4
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. 
Baujahr
1913 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
123 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Fernwärme 
Obj.-Nr.
VK-13043 
Kaufpreis
617.000 €