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LIEBEVOLLE FAMILIENOASE - NIEDRIGENERGIEHAUS IN MASSIVBAUWEISE - BEGEHRTE WOHNLAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGE:


Kleinmachnow gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen des an Berlin-Zehlendorf angrenzenden erweiterten Berliner Südwestens. Charakteristisch für Kleinmachnow ist die zumeist offene Bebauung mit seinen großzügigen Grundstücken.

Die Immobilie befndet sich idyllisch und ruhig gelegen an einer individuell geprägten, ruhigen Strasse in der Nähe der bekannten Haakeburg und bietet über nicht weit entfernten Autobahnanschluss eine hervorragende Verkehrsanbindung - in ca. 20 min. zum Kurfürstendamm, westliches Zentrum von Berlin, oder nach Potsdam, wo sich der nächste große Fernbahnhof befndet. In Kleinmachnow stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern- Bahnhof Berlin–Wannsee.

Eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit guten Grundschulen, einer evangelischen Schule, einer Waldorfschule, ein Gymnasium, einer Gesamtschule, der bekannten Berlin- Brandenburg International School, zahlreichen Kindergärten, diversen Supermärkten und Handelseinrichtungen, Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Postamt, Banken, vielfältigen Gaststätten usw. bietet beste Voraussetzungen.

In Kleinmachnow existieren u.a. zwei moderne Tennisanlagen und viele weitere attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der neue Rathaus-Markt verbindet generations- übergreifendes Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kleine Restaurants zu einem attraktiven Zentrum des Ortslebens.

Weiter zeichnet sich der Ort durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Viel Wald und Grün sowie historische Gebäude z.B. die Haakeburg, die Machnower Schleuse und die alte Mühle mit den jeweiligen Parkanlagen prägen das Bild. 



OBJEKTBESCHREIBUNG:

Erdgeschoss:

- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden

- Zugang zur Terrasse und Garten über bodentiefe Terrassentüren

- offene, elegante Wohnküche

- Eingangsbereich mit Terrakotta-Fliesen und Gäste-WC 

- Fußbodenheizung

- elektrische Fensterläden

 

Obergeschoss:

- drei Zimmer mit Laminatboden

- großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken

- Marmortreppe ins Obergeschoss


Dachgeschoss:

- großzügiges Zimmer mit Fensterfläche, Dachschrägen und Laminatboden


Untergeschoss:

- ein Gästezimmer mit Laminatboden, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer 

- Marmortreppe ins Untergeschoss

- thermoisolierte Fenster

- Vorinstallationen für ein weiteres Badezimmer/Duschbad


Garten:


- liebevoll angelegt mit Gartenhaus und zusätzlichem Abstellraum

Objektdaten

Grundstück
320 m²
Wohnfläche
190 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 215 m2 
Baujahr
1996 
wesentlicher Energieträger
Öl 
Heizungsart
Öl Heizung 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
134 kWh/(m²*a) 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-13041 
Kaufpreis
499.000 €