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WOHNEN IM MAUERLOFT - MODERN, URBAN UND LUXURIÖS - GROSSE DACHTERRASSE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:


Früher teilte die Mauer Berlin in dieser Gegend, das Grundstück befindet sich direkt auf dem geschichtsträchtigen Mauerstreifen - in den letzten Jahren entstand eine der beliebtesten Wohngegenden an der Schnittstelle von Berlin-Mitte und Berlin-Prenzlauer Berg, Zentrum des urbanen Lebens.  In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Kinos, Läden und Theater ebenso wie Spielplätze und Schulen. 

Der Zugang für Fußgänger und Radfahrer erfolgt autofrei über den Postenweg zwischen Swinemünder und Ruppiner Straße, der den weitläufigen, begrünten Blockinnenbereich quert.  Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt über die Bernauer Straße.

Arkonaplatz und Mauerpark sowie der U-Bahnhof Bernauer Straße sind jeweils nur ca. 250m entfernt.  Das beliebte Ausgehviertel um Kastanienallee und Oderberger Straße sowie der Jahn-Sportpark mit zahlreichen Sportangeboten wie Tennis, Beachvolleyball etc. jeweils ca. 400m.   

OBJEKTBESCHREIBUNG:

- 6-geschossiger Neubau, fertiggestellt in 2012
- massive, zweischalige Außenwand mit Klinkerfassade

- Personenaufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung - lichte Raumhöhe im Rohbau von 3,05m
- Videosprechanlage mit Farb-LCD
- elektrische Rollos, sommerlicher Wärmeschutz

- Fußbodenheizung, Wärmeerzeugung durch hocheffizientes Blockheizkraftwerk
- Niedrigenergiebegäude nach aktuellem Effizienzhaus-70-Standard
- alle Räume mit hochwertigem Massivparkett oder Natursteinböden
- edle jadegraue Schieferplatten in den Bädern sowie im Küchen-/Wohnbereich
- Bad und Gäste-WC mit italienischen Designerobjekten und Armaturen von Dornbracht - Holzaluminiumfenster

- Einbauküche

- 2 Tiefgaragenstellplätze

- individuell regulierbare Komfortlüftung mit automatisch gesteuertem Wämetauscher - allergikerfreundlich durch Feinstaub- und Pollenflter

- große Gebäudehöhe von über 25m sorgt für Fernblick aus dem 6. OG
- große Dachterrasse mit grandiosem 360° Panoramablick
- kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohnungen
- höchste Planungsqualität von preisgekrönten Architekten 

Objektdaten

Wohnfläche
261 m²
Zimmer
4
Wohngeld
559 EUR 
Stellplätze
2 (je 35.000 €) 
Heizungsart
Blockheizkraftwerk 
Baujahr
2012 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf:
53 kWh/(m²*a) 
wesentlicher Energieträger
Gas 
Obj.-Nr.
VK-13026 
Kaufpreis
1.748.700 €