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LAGE, LAGE, LAGE - SONNIGE & SYMPATHISCHE ETAGENWOHNUNG - BEZUGSFREI AB OKTOBER 2020

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1903 erbaut.  Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich Vorderhaus im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. 

Auf ca. 43 m² verteilen sich ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großzügiger Wohn-Schlafbereich mit einer offenen Küche und moderner Einbauküche. 

Ein schöner Dielenboden und 3 große Fenster, die sich über die ganze Länge des Wohn-Schlafbereichs ziehen, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.   

Im begrünten Innenhof können Fahrradständer abgestellt werden.  Die Fassade und das Treppenhaus wurden kürzlich renoviert. 

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab Oktober 2020 bezugsfrei. Die Möbel können auf Wunsch gegen einen Aufpreis erworben werden.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, eine zentrale Lage im Herzen der Stadt und einer der wohl grünsten Stadtteile Berlins.

In unmittelbarer Umgebung bietet sich in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion an.  Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, beliebte Cafés und Restaurants machen den Charme dieser Lage aus.  Die nahegelegenen Kieze im Bayerischen Viertel, rund um den Viktoria-Luise-Platz, den Winterfeldtplatz und den Ludwigkirchplatz sowie der Güntzelkiez bieten zudem ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot .

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf, der Preußen Park und der Fennsee, die in kurzer Zeit sowohl mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Blissestraße und Heidelberger Platz gegeben. Ebenso die Buslinie 101 und die S-Bahn Linie Berliner Platz. Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A100 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
43 m²
Zimmer
1
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
123,4 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1903 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-20065 
Kaufpreis
257.000 €