zur Übersicht

Seite 185 / 808

MEIST GESUCHTE LAGE - MIT TIEFGARAGEN-STELLPLATZ & FAHRSTUHL - GROSSER SONNENBALKON

Bilder

Lage

gmap goes here

Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das 3-geschossige, moderne Mehrfamilienhaus wurde 2006 auf einem ca. 1.445 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem mit dem Fahrstuhl und auch barrierefrei zu erreichen. 

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Die Küche wurde mit einer Einbauküche und guten Markengeräten ausgestattet. Ein Abstellraum und eine kleine ca. 3m² große Abstellkammer im Eingangsbereich bieten zudem noch genügend Stauraum. Das Highlight dieser Wohnung ist der sonnige, südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus zu begehen ist. Der ca. 16 m² große Balkon lädt zu erholsamen und genussvollen Sommerabenden ein.   Durch die Überdachung bleibt er trocken und ist somit auch in den anderen Jahreszeiten gut zu nutzen.

Die Holzfenster verfügen über eine 2-fache Verglasung und sind ausgestattet mit elektrischen, programmierbaren und einbruchsicheren Rollläden. Der Parkettboden verleiht ein edles und gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.


LAGEBESCHREIBUNG:

Westend gilt als bevorzugte und noble Wohngegend, gehört zum Bezirk Wilmersdorf-Charlottenburg und ist mit großzügigen Stadtvillen bebaut.  Benannt nach dem vornehmen Londoner Vorbild, wurde Westend Mitte des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie geplant.  

Wohnen in Westend bedeutet „mittendrin“ durch die zentrale Lage zwischen Theodor-Heuss-Platz, in der Nähe vom ICC und Funkturm und der Einkaufsmeile Reichsstraße als auch „ganz naturnah“ durch den angrenzenden Grunewald, den Teufelsberg und den Teufelssee sowie die nahegelegene Havel mit dem Berliner Yachthafen. 

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Häusern auf großen Grundstücken, die ausschließlich als Einfamilienhäuser , teils von Prominenz aus Wirtschaft und Politik, bewohnt werden. 

Ein dichtes Netz an hervorragenden Schulen sowie sportlichen Einrichtungen und Clubs sind ideale Voraussetzungen für Familien.  Diverse Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, z.B. die Schele-Schule, Herz-Jesu-Schule, Berlin Britisch School, katholische Schule Liebfrauen, die Reinhold-Otto-Grundschule, das Herder-Gymnasium, die Heinz-Berggruen Schule und auch die Waldschule.  Der SCC, der Sportverein Tennis Borussia und Hertha BSC sind ausgezeichnete Sportvereine in naher Umgebung.  Der „ICB International Club Berlin“ ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven sportlichen Rahmen, auch für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet:  nur wenige Minuten zur Autobahn und in ca. 10 Autominuten bis zum Ku'damm.  Die S-Bahn Heerstraße und die U-Bahn Theodor-Heuss-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und führen direkt zum Ku'damm, Zoologischen Garten, zur Friedrichstraße, zum Potsdamer Platz, Ostbahnhof, nach Mitte und zum Alexanderplatz.

Objektdaten

Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
103,1 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
2006 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-20115_WE04 
Kaufpreis
750.000 €